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아파트 중도금 유이자일 경우 4
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안녕하세요
유이자 관련되어 궁금한게 있습니다.
중도금 유이자로 되어있는 아파트 경우는
만약에
1. 집주인 A가 중도금 대출을 안 받고 본인 돈으로 중도금을 낸 경우
2. 집주인 A가 중도금 대출을 받아서 유이자 금액이 발생되는 경우
위의 경우에 제가 분양권을 산다고 했을때 1과 2를 비교했을때 제가 부담해야 하는 금액이 달라지는건가요?
ex) 아파트값+유이자 (여기서 유이자 없는 경우는 유이자 제외)
이렇게 계산하는건가요?
조언 부탁드립니다. ㅠㅠ
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아파트를 분양받게 되면 [분양가액=계약금+중도금+잔금] 이렇게 되구요 그리고 분양권을 거래하는 경우에는 여기에 프리미엄까지 더해지겠죠?
그러면 내가 내야하는 총액은 [분양가액+프리미엄 = 계약금+중도금+잔금+프리미엄]인데요
계약금은 매도자가 이미 냈을거니까, 매도자에게 드리면 됩니다.
중도금같은 경우에는 대출로 했으면 그 대출을 승계하면 되는 것인데, 매도인이 자납을 했을 경우에는 그 돈을 매도자에게 드리면 됩니다. (그러면 훨씬 돈이 더 많이 들어가겠죠? 그러다보니 중도금 자납한 물건이 훨씬 싸야 정상입니다)
그리고 남은 중도금이 있을거고, 그거는 대출을 했으면 그 부분도 날짜에 맞게 대출이 나올거고 자납을 했으면 그것도 일정에 맞게 자납을 해야합니다. 이 부분은 매도인이랑 상관없이 분양계약서에 적힌 계좌로 납부하면 됩니다.
마지막으로 입주할 때 잔금을 내는데, 직접 입주하실거면 대개 잔금대출을 실행시켜서 내는데, 이 잔금대출가지고 기존에 중도금대출도 상환하면서 잔금을 냅니다.
전세를 놓으실거면 대출은 못 내고, 전세금을 받아서 중도금이랑 잔금을 내면 되는거구요 |
야조호왕
샤프뽀이
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유이자라는 용어보단 후불이자라는 용어를 주로 사용합니다.
1번은 분양받은사람이 현금자납을 한 경우라 매수시 계약금 + 현금 자납분 전체를 현금으로 매도자한테 줘야합니다. 2번은 계약금 + 프리미엄만 분양받은 매도자에게 지불하고 중도금대출은 승계를 받고 추후에 입주시 잔금대출로 전환하면서 중도금과 후불이자를 매수자분께서 납부하시면 됩니다. |
