서초구에 땅이 있는데 근린으로 지을지 그냥 땅값만 받고 팔지 최종 고민중입니다.

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서초구에 땅이 있는데 근린으로 지을지 그냥 땅값만 받고 팔지 최종 고민중입니다. ²⁶
요니111
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2023-10-31 16:06 조회 : 8202

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서초구에 70평 땅이 있습니다.

환경은 핫플 지역은 아니고 나름 나쁘지 않은 위치의 모퉁이 쪽에 있어서 근린시설등 만들기 좋은 곳이라고 판단 된다고 합니다.

꽤 많은 부동산 업체들 및 회사들이 사옥으로 짓고 싶다며 땅 팔 수 있냐고 많은 연락을 받고는 했었습니다.

동네 부동산에 의하면 잘하면 평당 9천~1억까지 받을 수 있다고 합니다. 낮게 잡아 8천 잡으면 56억이 되겠지요.

이 땅에 건물을 지으면 공사비용등 총 비용이 대략 20억정도 나올 것으로 예상합니다. 대출 받을 거 완공 후 거래나 계약이 안되는거 생각하면 정말 리스크가 큼니다ㅠ 요즘 자제비 인건비가 비싸졌다고 하지만 20억이나 과연 들어갈까 바가지 씌울까 무섭기도 합니다.

일반 직장인이라 건물 지어보거나 경험이 없습니다만... 많이 고생을 하더라도 1~2년 안에 건물을 짓고 최소1억이라도 남겨서라도 진행을 하고자 하는 의지가 있습니다. 본전치기 한다고 하더라도 적자만 안나면 된다라는 생각으로 인생에 이런 기회 또 없을수 있기 때문에 도전을 해보고 싶은 마음이 있습니다.

임대 이런 것을 하지는 않고 완공 후, 토지 및 건물을 매도 하려고 하고 있습니다.

참고로 건물 지으면 용적률 4개층 140평이 주차 4~5대는 가능할 것 같습니다. 평수가 크지 않지만 엘리베이터도 할 생각입니다.

지금 경기가 좋지 않은 것 잘 알고 있습니다만 그 누구도 알 수는 없겠지만 1~2년 후에 경기가 오를 가능성을 보고 지어서 판매 하는게

한푼이라도 더 남길 수 있다는 생각도 하고 있는데요. 혹시 이러한 분야의 지식이 있으신 분의 고견을 들어보고 싶습니다.

그냥 땅 파는 것과 건물 지어서 파는 것... 분석해 보면 정말 리스크도 크고 오히려 가능성도 있다고 보기에 정말 힘듬니다만.....

어떠한 의견이라도 좋으니 댓글 부탁 드려봅니다.

감사합니다.