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가재울 59 신생아 대출 가능하려나요? (가재울,은뉴 고민) 14
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4인가족(두돌미만 영유아 2명)이고
내년초 이사를 생각하고 있습니다.
금리 영향으로 이래저래 이사하기 안좋은시기지만
재건축아파트라 약 5년 이후
분담금대출을 4억 이상 받아야하는 상황이라
신축을 포기하고 상급지로 가려고 합니다.
(현 거주지는 주변에 아파트가 거의없고 노령화된 동네입니다.)
현재 가용예산은 5억인데
신생아 대출을 5억받고
1억은 취득세및 인테리어등 부대비용으로 사용하려다보니
9억선에서 학군지는 아니더라도 대강 면학분위기 잡힌 정비된 곳으로 찾아보고 있습니다.
그러다보니 가재울, 은평뉴타운이 눈에들어오는데
은평이 당연히 가격부담은 덜하지만 중심지랑 멀어져서 일단은 후순위로 뒀습니다.
가재울은 84는 당연 불가능이고 59중에서 보고있는데 실거래가 9억 초중반대이더라고요.
내년 초 신생아대출 발표되면 가격조정이 될까요?
아니면 은뉴로 가야할까요? ㅠ
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괄호본능
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대출금액이 너무 많은 것 같아요 면학분위기 괜찮은 동네 가시고 싶으면 아이들 더 크고 가셔도 될 것 같구요
가재울 쪽 초등학교는 과밀이구요 은평은 제가 은뉴는 잘 모르지만 이라는 전제 하에 대부분 학군이 별로긴하죠 차라리 고양시 학원가쪽이 나을 것 같습니다 |
마을마을
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후곡이나 수지도 고려했는데 둘다 직장이 서울이고 현집이 서울인 상황에서 교육만 보고가긴 좀 힘들더라고요. 그래서 한발 양보한게 뉴타운이고 어디든 여기보단 나을거같아요 ㅠㅋㅋ 대출금액은 많긴하지만 재건축분담금 낸다 생각하고 잡은거라 양보가 안되고.. 아기도 어리니 신생아 특례기간에 상환을 좀 많이 해볼 생각입니다. 고견 감사합니다! |
괄호본능
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서울에서 9억으로 신축급에 학군도 챙기시기는 불가능한 일이죠 더구나 집값의 50퍼센트를 대출하셔도 9억이신데요 가재울 은평보시면 서울 서북부가 직장에 가까우신듯 한데요 마포 신북초 학군이 기찻길 근처지만 제일 나을 듯 합니다 당연히 구축이구요 아이 두명이신데 가재울 59는 많이 좁을 것 같아요 |
마을마을
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서울에서 9억으로 신축에 학군도 챙기기 당연히 불가능이죠. 제가 언급한 두 동네가 신축도 아니고, (자세한 단지언급을 안했으나 여유자금을 보고 당연히 준신축으로 보고있습니다.) 학군이 그닥 좋은 동네도 아닌 걸로 압니다. (학군 볼거면 목동전세가거나 상계동 소형평수 구축으로 들어가야하겠죠.) 직장은 서울시내 유동적이라 상관없습니다만 은평이 후순위였던건 그만큼 외곽이기 때문에 선택할 수 있는 근무지가 줄어들어서 그렇습니다. 59가 당연히 좁겠지만 어떤부분을 양보하냐는 본인 선택이니까요. ㅠㅠ 결론은 무리한 대출 받아 가재울 가지 말라는 말씀으로 이해가 되는데 다른 대안을 제시해주실 정도로 제가 언급한 대체지인 은평이 별로인가요? 은평뉴타운도 당연아파트에 따라 다르겠지만 훨씬 부담이 적은 걸로 알고있는데요. |
이놀도
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마포 도화 인근 구구구구축 20평대 사서 애들 다 키우고 늙을 때 즈음이면
재건축 성공할 수도 실패할 수도 있을 듯요. 그나마 강북에서 학군 그럭저럭인 동네입니다. |
[* 비회원 *]
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생활환경 따지면 마포에서 괜찮은곳을 가려면 마래푸쪽, 서부지방법원 뒤쪽밖에 없습니다. 여긴 좀 마니 비싸지여.게다가 마래푸는 경사지..유모차 빡십니다
마포가 학군때문에 삶의질을 포기할정도의 학군도 아니구여. 진학률이 타지역대비 마니 떨어짐다; 공덕쪽에 학원가가 생기고 있긴하지만, 갸우뚱임다; 서북부 이쪽 학군은 도찐개찐임다~
구축에 인생낭비하지마세여~ 몸테크시대는 지났다고 봅니당 재건축 난이도가 너무 높아서 앞으로는 점점 더 쉽지 않을거에여, 게다가 근처에 250% 이하의 구축이 없어서 사업성도 별로에여; 분담금으로 상급지 갈아타는게 훨낫져
은뉴나, 가재울이나 매머드급대단지들이긴한데 둘다 분양때 미분양으로 애먹었슴다~ 고분양가 논란일었던곳이기도 하고여, 둘다 교통이 어려움이 많져, 철도 교통호재가 있어서 양쪽다 가능하면 교통호재를 제일 가까이서 받을만한 곳으로 들어가세여~ 언급하신 두지역다 인기지역은 아니라서 투자자가 적어 위아래로 움직임도 적습니다. |
마을마을
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저도 이렇게 생각하고 마포를 제외했던 거라 공감이 많이 갑니다. 구축 살이 너무 힘들고 마래푸같은 곳은 언감생심이죠. 아이가 없다면 몸테크를 하겠는데 아이가 있으니 생활환경도 중요해지더라고요. 저 두곳이 교통면에선 어떻게보면 현거주지보다 안좋다고도 볼 수 있는데 아무래도 근무지가 유동적이라 제일 먼저 포기했던 것 같습니다. 교통호재 명심하겠습니다. 고견 감사해요!
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