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서울에 분양가 밑으로 떨어진 아파트 아파트 있나요?
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[* 비회원 *]
2023-11-07 19:50
조회 : 2914
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동숭동
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명목상 숫자로 써 있는 가격으로 볼 때 기준
일시적으로 분양가 밑으로 떨어져 있는 경우는 가끔 있습니다. 물론 머지 않아 회복해서, 한 5년 정도 되면 그런 아파트는 전무하지요.
단, 화폐가치를 보정한 실질가치로 본다면 분양가 밑으로 떨어진 아파트는 무척 많습니다. 1993년에 시내버스 한 번 타려면 250원인데 지금은 1500원이니.
ps. 그래서 예전 글에서도 여러 번 강조했지만, 실질적으로 아파트로 수익 내려면 아무 때나 아무 것이나 사면 안되고 잘 분석해서 적당한 물건을 적당한 타이밍에 사서 적당한 타이밍에 팔아야 됩니다. 물론 실거주 목적의 아파트는 예외. 이건 실거주의 이익을 생각해 봐야 하니. (심지어 부유층들은 떨어질 것을 확실하게 인지하면서도 주거의 안정성 때문에 실거주용 아파트는 구입함.) |
물랑무랑
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과거에 주변시세 대비 분양가가 이렇게 높았던 적이 있나요?
이런 분양가가 사실 거의 없었고요
현시점 결과론으로 없는것이고요.
2014년 당시 할인 분양한 단지들도 있었고
현재도 수유도봉에 할인 하는 단지 들이 있으니
분양가 밑으로 떨어진 아파트가 없지 않다 정도 되겠지요
진짜 문제는 분양 받은 사람이 아니고
분양을 가점 때문에 못받아 영끌해서 구축이나 기타 매물을 고점에서 산 그들이겠죠. 이들은 뭐 거의 확정 손실 + 2030세대
그리고 앞으로는 대출을 못견디는 이들이 팔면 확정 손실이죠. 가격이 안좋을테니 거기에 누적이자비용 |
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