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진짜 작살난건 아파트가 아니라 지식산업센터.
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[* 비회원 *]
6 2023-11-20 22:33
조회 : 33083
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공유하기6 2023-11-20 22:33
조회 : 33083 지산지도.png (603.3 KB)
(출처 : 인비저블시티)
위는 지식산업센터 지도입니다.
지식산업센터는 대부분 공장으로 분류되어있어서 주거지역에는 지어지지 않습니다.
전정권때 주택대출을 다 막아놓으니 투자자본이 지산, 도생으로 다 밀려 들어갔죠.
아파트 경매의 경우에는 말소권리 위쪽의 임차인이 있거나, 감정가가 20년 21년기준일 경우가 많은데,
폭증중인 지식산업센터 경매는 한번도 임차되지 않은 말그대로 뺑끼칠도 안마른 애들이 나오고 있어요.
그야말로 비약적으로 폭증중입니다.
성수동과 당산 영등포 일부의 지산제외하고는 거의 망했다고 보면 됩니다.
지금도 입주단계에 들어가는 지산이 한트럭이구요.
평균 임차 년수가 1년정도라고 합니다. 미친듯이 옆에 공급되니 새걸로 그냥 이사가버리는거죠.
성수동도 오래된 1세대, 2세대 지산 1층상가들이 텅텅비어있더군요.
일단 광명과 부천, 고양시 일부의 지산은 진짜 말그대로 헬게이트가 열렸습니다.
집합건물들 관리비미납이 쌓이면 어떻게 되는지 우리는 테크노마트와 동대문의류상가건물들 사례에서 숱하게 봐왔습니다.
50년 한국 부동산 역사상 이렇게 많은 사무, 공장 공간이 한번에 지어져서 분양된사례가 없으며, 출구전략도 없어보입니다.
월세가 떡락하니 임차인들 입장에선 신나서 구로쪽 준신축 지산은 이사붐이일어났습니다.
경기도에 부는 지산좇망태풍이 서울 지산들 가격도 끌어내리고 있습니다.
경기도 평균 지산 수익률은 분양가대비 2.2~2.5%, 서울은 1%대도 있습니다. (현 호가대비가 아님)
수익률이 4%정도까지 빠지면 슬슬 괜찮은 지산경매 매물 보러다니면 될거 같은데, 한계 매물이 경매까지 들어가는 시점인 2025년정도면 좋을거 같습니다.
물론 경기도 지산은 쳐다도 보지 마세요. 역사에 남을 흉물이 될 가능성이 높습니다.
땅은 날계란, 집합건물은 삶은 계란이라 치면 경기도 지산은 삶았는데 썪은 계란입니다. 굳이 싸게 매입해도 먹을수가 없어요.
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[* 비회원 *]
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| 지산이 지어지면 안되는 다산, 별내, 향동, 덕은, 하남덕풍.. 아파트만 짓는다고 뭐라하니까 정책용으로 일자리 만든다고 지산만 지어놨어요. 대체 누가 거기가서 사업을 해요. 직원들은 다 차갖고 다니라는거죠. 답이 안나옴 |
기린뿔
이놀도
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21년 이후 렘군 추천들 다 자기 탈출용인게 많더라구요
지방 아파트 갭투를 추천 -> X망 지산을 비롯 온갖 고리스크 상품을 22년 하반기 추천. -> 이거 보고 혀가 길면 뱀이구나 싶어서 구독 끊고 뭔 얘기 하더라도 안물안궁하게 되었습니다. |
이놀도
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@제임스26y 맞는 말 속에 자기가 물린 물건도 말하는 사람이라. 실전 투자 너무 크게 하면서 유튜브 하는 사람은 맞는말도 틀린말도 흘려 들어야 할 듯요. |
RAYMAN |
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이놀도 |
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지레찾기 |
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