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(질문)새아파트로 이사시 기존집 전세금 반환 문의드립니다.(전세금보험 안들었습니다.) 8
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안녕하세요.
전세금 반환 문의드립니다.
1. 전세계약 작성 후(전세금 1억)
2. 2017.11.17 전세 입주
3. 전세기간 만료 후 따로 계약서 추가로작성하지 않고 현재까지 살고 있음.
4. 2023.09.12 집주인에게 전화해서 새아파트구매해서 24년 1월중에 나가고 싶다고 집주인에게 연락.
5. 집부인 세입자 구해져야 전세금 줄수 있다고 집보러오면 보려주시라 이야기 함.
6. 몇집이 다녀감.
7. 1월 18일날 이사를 할 예정이라 대출 및 이사집 예약 예정
8. 집주인과 다시 통화예정
24년 1월 18일날 전세금을 돌려받고 싶은데 제가 따로 조취해야할게 있을까요?
집주인이 지금 돈이 없어서 세입자가 들어와야 가능하다고 했습니다.
그래서 이사하기 4개월전에 미리 연락을 드렸었습니다.
혹시라도 돈 없다고하면 곤란해서 제가 준비해야할게 있으면 알려주세요.
읽어주셔서 감사합니다.
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집주인에게 전세퇴거자금대출이란 제도도 있다. 알려주시고 임차권등기하고 나갈 수 있다는 부분, 그러면 이자를 지급하셔야 한다. 퇴거자금대출 이자가 훨 쌀거다. 라는 말도 해주시고요
님이 나가겠다고 통보한 사실을 녹음이든 문자든 증거를 남기세요
이 경우 님이 돈이 있어야 더 강하게 나갈 수 있습니다. 기존 전세금 안받아도 나갈 수 있다면(님이 대출을 하시든 뭐든) 임차권등기 설정하고 나가면 되요. 그럼 나가는 순간부터 5% 소송을 통해 전세금 돌려줘라 판결 받으면 12% 이자를 받으실 수 있게 됩니다. (전세금 받을 때 이자도 같이 청구) 4% 대출 가능하다면 대출 받아서 나가시고 집주인에게 이자 청구 하시면 되요(5~12%)
물론 소송은 나가면서 바로 전세금반환소송도 시작하시고요. 소송 후에도 안주면 경매 넘길 수 있습니다. 경매 낙찰금으로 받으시면 됩니다.
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a해리a
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전세 반환대츌 같은게 있다고 말씀드리니 자기가 건물은 많은데 현금이 없다고 대출이 많아서 안된다는 식으로 이야기를 하시네요. 원룸 아파트 이렇게 좀 있다고는 들었습니다. 일단 이사를 그날짜에 할수있게 부탁드리긴했는데 노력해보겠다고 그러네요. 전세금을 받아야 잔금을 치룰수 있어서 답답하네요. 답변 감사합니다. |
올돌내
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집주인에게 필요이상의 정보[새아파트 입주]를 제공하지 마세요.
개인사정으로 언제 이사를 나가야 합니다. 새로 살 전세집 계약해야하니 보증금의 10% 부탁드립니다.
보증금 반환은 집주인 사정입니다. 때가 되면 자연스럽게 돌려주어야하는 보증금인데...무슨 다음 세입자를 구해야만 이런 소리를 할까요?
통화내용도 증거가 되지만, 이왕이면 문자,문서로 명시화 하는것이 좋습니다.
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키리프
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전세보증보험없이 이사갈집 구하시면 좀 힘들어보이는데요. 최대한 부동산이랑 집주인한테 얘기해서 맞춰달라고 하는 수 밖에 없죠. 통화녹음만 잘 되어있으면 돈 받아내는데는 큰 문제없겠지만 시간과 노력이 필요하죠ㅠ 지금은 우선 제날짜에 돈 주기만을 바래야 하는 상황입니다. 따로 돈 구하실 수 있는지도 미리 계산해보시구요. |
