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가족간매매 문의드립니다. 11
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20년전쯤, 아버지가 돌아가시면서 어머니, 형님과 함께 공동명의로 부동산을 상속받았는데 가족간매매 방식으로 처분하게 되면 취등록세, 양도세 또는 증여세가 어떻게 되는건지 문의드립니다
1. 20년전쯤 아버지가 돌아가시며 부동산이 어머니, 형님, 저에게 상속됨
2. 이후 해당 부동산은 재개발이 되며 아파트가 됫고 (2007년 준공), 아파트는 어머니, 형님, 저 모두 33프로의 공동 지분으로 등기신고됨
3. 현재 싯가(실거래가는 약 6.5억)내외, 공시지가는 약 4억 수준
4. 공동명의라도 3명모두가 유주택자(1주택)에 해당되다보니 제가 가진 지분을 형님명의로 이전하려고 합니다.
5. 이 경우 매매 또는 증여 방식으로 명의이전 할 경우 더 유리한 조건이 있는지와, 각각 예상되는 세액이 얼마나 될까요.
(매매 시 매매대금은 20년 분할하여 지급하려합니다)
대충 알아보니 매매 시 1주택이라 양도세는 없고 취등록비 1.1프로 정도만 내면되는데 친족간거래는 자금출처 증빙도 해야된다는 소리도있고...이게 소명안되면 증여로 처리된다는데 어떻게해야될까요?
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R.G.M
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자금출처는 형님께서 대출 받으시면 될꺼 같네요.
시세가 6억 가량 이면 3분의1지분이니깐 대략 2억 지분 거래고
계약서 쓰고 형님 통장에서 님 통장으로 계약금 잔금 전부 이체 시킨 증거 남겨 놓으시구요.
증여는 증여세 나오니깐.. 깔끔하게 매매로 진행하시는게 좋겠네요. 양도세는 1가구1주택이시라니깐 안 나올테고..취득세는 얼마 안되니깐..
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oilvirus
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5. 매매 시 매매대금은 20년 분할하여 지급하려합니다 -> 이 부분이 좀 애매할듯하네요. 매매형식으로 하더라도 가족간거래라 금전거래내역을 볼듯하고 거래금액이 없으면 증여로 판단될듯합니다. 세무사와 한번 상의 해보시기 바랍니다.
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R.G.M
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잔금 지급일 또는 등기접수일중 빠른날이 양도일이 될텐데...
20년 분할 지급하면 증여 간주 해당 될 듯 한데요. 그리고 글쓰신분은 지금 1주택 보유를 없애고 무주택자로 돌아가고 싶어 하시는거 같은데... |
oilvirus
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@관람호랑이 매매형식이면 부동산거래신고가 들어가야합니다. 아마 가족간거래기때문에 전산에 걸러질겁니다. 지금 당장 조사를 하지 않아도 어머님 돌아가실때 조사가 나올듯해 보입니다.(10년간 거래 훑는경우 생길수있음) 증여면 관란호랑이님이 얻는 금액은 없지만 형님이 증여세와 취득세를 납부하면 끝날듯합니다.
보통 10만원 정도면 상담가능하니 세무사 상담한번 받아서 처리 하시기 바랍니다.
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나는굥산당이싫어요
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세법이 복잡해서 지인매매 시세대비 저렴하게 신고가능한 방법외에 다른 절세 방안이 있을수도 있으니 무조건 해당지역 세무서 근방 세무사 만나서 상담해보시면 한도내 저가매매가 나은건지 증여가 나은건지 아니면 또다른 무언가가 있는건지 알려줄거엥 |
