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전세계약 후(잔금 기일 남음), 매매 시 문제되는게 있을까요?
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다비나
2023-11-28 16:36
조회 : 781
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다비나
2023-11-28 16:36
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잔금 치르는 날이 12월 말로(입주일) 아직 한달 넘게 남았거든요
이 기간 중 물건을 매도 가능한지요?
매도 시 매수자가 계약금 중 일부를 입금하려할 때
사진에 있는 특약4번 (매매계약 체결하는 경우 사전에 임차인에게 고지해야한다) 처럼
돈 일부라도 받기전에 임차인에게 전화나 문자로 알려야하나요? (알리는 정도가 문자같은 일방적인건 안되고 쌍방향 소통해야하는지요)
이외 주의해야할 게 있을까요? ㅎㅎㅎ
사정상 매도를 하려는데,
이래도 되는가 싶어 걱정되 여쭙습니다
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다비나
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매수 희망자는, 처음부터 전세낀 집을 찾고있었습니다 ㅎ
그런데, 잔금을 이미 치렀는지, 아직 안치른 상태인지를 중요하게 생각하네요? 왜그럴까요? |
lIIIIlllllIlllll
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당연히 임차인에게 알려서 매매에 대한 설명도 해줘야하고 매매계약서 사본도 줘야합니다.
전세 계약 시작하는 날까지의 기간에 소유권 이전이 되면 그 상태로는 임차인이 대항력을 상실하기 때문입니다. |
다비나
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상황설명해주고 매매계약서 사본 드리면, 전세입자에게 손해가는 일은 없으신거죠?
제가 매매를 함으로써 전세입자에게 폐를 끼치는 상황이 있을까요? 그런일은 없었으면해서요
전세계약 시작 (잔금까지 완료) 전에 소유권 이전되면 임차인이 대항력을 상실한다는건가요? 그러면 안되는것같은데요 ;;; |
lIIIIlllllIlllll
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매매계약서 내용 중에 전세임대차계약을 승계한다는 내용이 있어야합니다. 필수예요. 이래야지 전세 계약기간 시작일이나 이전의 기간에 소유권 이전이 되더라도 임차인이 대항력을 확보합니다. |
lIIIIlllllIlllll
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@다비나 임차인이 수틀리면 임대인 지위 승계 거부해버리는 수가 있어서 매도를 하려면 저런 부분을 잘 설명하고 납득시킬 필요가 있습니다. |
다비나
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@lIIIIlllllIlllll 임차인에게 사전 고지하는 것과 관련해서 한가지만 더 여쭈어도 될까요 ㅎㅎ 새 입차인이 너무 바쁘셔서 통화가 어려울것같은데 통화 시도해도 안되면 문자로 오늘 매도계약 체결한다 이런 내용으로 보내줘도되나요? 오늘 갑자기 계약이 이루어지게 생겨서요 ㅎㅎ |
다비나
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@lIIIIlllllIlllll 임대인 지위 승계 거부는 또 뭘까요 ;;; 세상에 ㅎㅎ 처음 들어보네요 ㅎㅎ / 그러면 새 매수자가 계약을 할 수 없는건가요 |
