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임차인이 월세보증금담보대출에 동의해야 하나요? 7
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계약기간은 6개월정도 남아있고요 .
보증금은 3000만원이고 월140만원 받고 있습니다
세입자분이 보증금담보로 대출을 받고싶은데 동의해줄수 있는지 문의하시는데
제가 피해보는게 있는지 전혀 알지 못해서 문의드립니다
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나는굥산당이싫어요
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보증금을 받는 이유는 월세가 미납되더라도 2기이상 즉 두달을 연체해야
쫒아낼 시도가 가능하고 안나가고 버티더라도 함부로 힘으로 못 쫒아내고 퇴거 소송을 해야하는데 이게 짧으면 6개월 걸림 거기에 승소해도 강제집행도 별도로 신청하고 돈내고 짐을 안가져가면 보관도 해야할 수도 있고 이것도 돈내야함. 게다가 소송을 좀 아는 세입자 만나면 질질 끌어대서 1년도 가능함 그기간동안 월세 안내고 관리비 안내고 버티면 관리비 20만 잡아도 160*`12 대략 2천만원이 날아감 집 다 망가뜨려서 천만원만 수리비 나오면 생돈 들어가기 시작하는거..... 재판 이겨도 상대가 약자고 돈이 없다보니 소송비는 거의 바라지도 못하고....... 담보대출 허락하는 순간 저돈은 내돈이 아님 즉 거의 무보증인거 |
에터
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동의 안해도 통지만으로도 질권설정이 유효해집니다만, 동의는 통보후 이의를 제기하지 않았다는 의미이므로 동의를 해버리면 그 이전에 있었던 사건(eg. 이미 돈을 갚았다)등을 토대로 다툴 수 없게 됩니다. 그래서 채권자들이 안전하게 동의를 요구하는 편입니다. 그리고, 이론적으로 3000을 빌릴 수는 없지만 3000 빌려서 못갚았다... 그리고 월세도 밀렸다... 하면 보증금 돌려줄 때 얼마 돌려줘야 하는지를 저 채권자와 다퉈야 할 수 있습니다. 그리고 보증금 임차인에게 직접 돌려줬다가 ㅈ되는 수 있으니 변제공탁 등을 활용해야 할 수도 있고... 무엇보다도 3000이 없어서 그런 대출 해야 하는 임차인과 엮었다는 사실 자체가 우울한 상황입니다. 정신 바짝 차리고 뭔가 문제 생기면 바로 법적 대응 시작하세요. 변호사 쓸 일 생길 수도... |
