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종로 오피스텔 증여, 상속, 매매 어떤 방식이 가장 절세가 될까요? 세무사 찾아가는게 좋을지요? 6
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부모님이 종로에 3억정도되는 오피스텔을 한개 가지고 계십니다. (대출은 3천만원 정도)
임대료는 약 100만원 정도 발생하고 있구요
이걸 저나 손녀에게 증여하나나 매매하는게 절세가 될지 아니면 나중에 상속하는게 좋을 지 계속 고민만 하고 있습니다.
보유한지는 10년은 넘은 것 같습니다. 선택지는 아래 3개~4개 되는 것 같습니다.
1. 증여세 20% 에 공제액 5,000만원
2. 부모님과 저간의 매매 2년이상 보유했으므로 양도소득세 없음
3. 나중에 상속함 20% 이나 일괄공제로 상속세 20% 공제
4. 가격이 만족스럽지 않더라고 싸게 매도
세무사를 찾아가는게 좋을까요?
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날라리원투
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부모님이 오피스텔 외에 다른 주택을 보유하고 있는지
질문하신 분이 다른 주택을 보유하고 있는지 질문하신 분 이외에 다른 형제 자매가 있는지 물건을 넘겨받은 분(누가 됐든)이, 다시 재매각을 고려하고 있는지 등
일반적으로는, 인적관계 및 물건보유 현황이 구체적이어야 정확한 상담이 가능합니다.
증여 및 상속의 경우 증여세 및 상속시 뿐만 아니라, 무상취득으로 인한 취득세도 고려해야합니다.
또한, 증여시에는 수증자가 10년 이내에 매도시에는 부모님께서 취득하신 취득가액이 기준이 되어 양도소득세 계산이 됩니다.
매매시에는 매수인의 다주택여부에 따라 취득세율이 달라지구요. 가족간 매매시에는 매매대금 계좌이체가 필수 입니다. |
oxyzen
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| 부족한 정보에도 답변 감사합니다. 부모님이 현재 동생 명의의 아파트에서 거주중입니다. 저는 와이프와 공동명의 주택 보유중입니다. 만약 저 또는 제 자녀가 받을 겨우 재매각은 고려하고 있지 않습니다. |
[* 비회원 *]
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세대를 건너뛰면 30%할증 됩니다만 이게 또 애매한게
사망으로 인한 상속이 아닌 사전 증여인지라 조부에서 부에게 증여하고 다시 부의 자에게 직계비속으로 내려오는 경우 두 번에 거쳐 증여가 이루어지므로 건너뛰어 증여하는 것보다 증여세가 더 나올 수 있습니다 3억짜리 소액 물건이라 별 차이 없어보이지만 계산식에 따라 1,000-2,000만원 가까이 차이 나므로 알아보시는 것이 좋겠습니다
냉정하게 말해서 오피스텔을 증여한다고 하면 먼 미래에 상속으로 받는 것이 나아보입니다 그 이유는 오피는 말 그대로 감가상각 물건입니다.. 입지 깡패 수퍼입지라면 모를까 약 15-20년 정도 세 받고 나면 인기 없고 매매 힘든 골칫덩이 입니다 손주가 커서 받을때까지 간다면 가치가 매우 낮게 책정될 가능성이 높지요 (물가상승, 화폐가치 대비) 종로라니 그나마 다행이긴 합니다만 |
oxyzen
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| 답변감사합니다. 종로 교보문고 옆이긴한데 슈퍼입지까지는 아닌 것으로 보이네요. 그동안 팔까 말까 고민만 하다가 오늘 김장하다가 또 이야기가 나와서요. 찾아보니 세무사회에서 무료상담이 있다고 하니 한번 전화에서 문의나 해보려구요. |
