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아파트 전세 계약 했고 재계약 한번 할 예정인데 그때만 보증 보험 들어도 될까요? 6
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이번에 롯데캐슬 아파트 전세 계약 했어요.
근데 공동명의로 계약을 했는데 조건이 안맞아서 대출이나 보험이 안된다고 하더라고요;;
전세금 치룰 현금은 있어서 잔금 문제는 없습니다.
상황이 이러해서 일단 보증 보험을 못들고 집에 들어갈꺼 같은데 일단 재계약 한번은 무조건 할생각이라 최소 4년은 살생각이에요.
그때까지는 전세금 뺄일도 없을거구요.
그럼 2년후 재계약 할때 단독명의로 계약서 다시 써서 계약 하고 그때 보증 보험 들면 4년후 전세금 돌려 받을 시점에는 보험이 가입되어 있으니 혹시 무슨일이 생겨도 보험으로 인한 보호를 받을 수 있을까요??
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꽁냥꽁냥키키
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전세 계약을 공동명의로 하였고 원래 토스 대출을 받고 HF 전세지킴보증을 받으려고 했는데 온라인 뱅킹은 공동명의 대출을 안해준다고 해서 꼬였습니다 허그는 공식 홈페이지에 공동명의 가입이 안된다고 되어 있었는데 조금전에 상담원이랑 통화해서 물어보니 공식 홈페이지는 안되게 되어 있는데 네이버 부동산에서는 신청이 되니까 거기서 하면 가입 가능하다고 하네요(왜 다를까요;)
그리고 본문 내용도 질문 했는데 상담원 말로도 재계약 하고 4년이상 살생각이면 처음부터 안들어도 된다고는 하네요. 전세 보증 보험은 전세금을 빼야 할때 못받는 경우 필요한 제도니까요. 다만 어떤 특수한 일이 생길지 모르니 판단은 저의 몫이라고 하더라구요
그래도 혹시 부동산 지식이 있으신 분이 조언을 더 해주시면 감사할거 같습니다
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올돌내
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전세집이 안전하다는 가정하에.... 첫 계약시 보증보험 가입안하고, 다음 재계약시 가입하는 방법도 있고요.
그러고보니 저도 그런 상황이긴 합니다. 재계약시[주임사 전세] 임대보증보험 가입 요청 할려고 합니다.
2년 4년후 집 주인의 상황을 미리 예측하긴 어려운일이니....혹시를 대비해서 준비를 해야하지만 긍정적인 마인드가 우선일듯 합니다. |
꽁냥꽁냥키키
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@올돌내 서울에 있는 24평 롯데캐슬 아파트이고 매매가가 8억인데 임대 사업자 매물이라 전세가 3억 8천에 계약 했습니다. 전세가가 매매가에 60프로가 안돼서 안전매물이고 하더라고요 계약 하면서 등기부 등본 , 건물대장 다 뽑아 봤는데 깔끔하구요. 집주인 세금 미납 내역도 확인했는데 깔끔 했습니다. 계약 할떄 집주인 만났었는데 은퇴한 공무원이라고 하더라고요 돈 모은거로 아파트 몇채 가지고 있는거 같구요. 세금 면제 때문에 임대 사업자 등록한거 보면 무리하게 투자하는 그런 사람은 아닌걸로 느껴졌어요. 객관적으로 생각했을 때 안전한 매물이라고는 생각 드는데 어떤 생각지 못한일이 벌어질지 모르니 조금 고민이 되네요.. 올돌내 님도 첫 계약때는 보증 보험 안들도 재계약때 가입 하시는건가요? 보증 보험 안들었던 2년동안 어떠셨는지 궁금하네요 심리적인 부분 이라거나 등등이요..ㅎㅎ |
올돌내
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@꽁냥꽁냥키키 올초에 다세대주택 전세로 이사왔고요. 등본 및 건물대장 증축까지 다 께끗한 상태여서 문제 없다고 판단했습니다. 전세의 경우 집상태, 등기부, 건물대장 확인하면 될듯 합니다. 집주인이 어떤 사람인지는 겪어봐야 압니다. 특히, 집에 문제, 수리할 부분이 생겼을경우,,,,,적극적으로 수리해주는 경우, 나몰라하는 경우 이때 집주인 인성이 나타납니다.
저의 경우 방에 빗물누수가 있어서 수리를 부탁하니....말로 요리조리 연기만 하다가 제가 명시적인 방법으로 내용증명 발송한다고 하니....버럭 화를 내면서 무력과 욕설까지 내 뱉더군요. 결국 고소까지 했고요. 법원에서 약식으로 벌금 30만원까지 나온건 들었는데,.,,그 이후론 어찌 되었나 모르겠네요. 집주인이라고 무슨 자기가 왕인줄 알고 세입자는 무조건 자기말에 복종해야한다는 미친꼰대를 만났네요.
내년 24년 7월부터 11월까지가 재계약갱신 기간이니...이때 보증금 및 관리비 인하해서 재계약 요청할 생각입니다. 집주인이 주임사[민간임데주택사업자]여서 편하게 재계약 가능하게 보이긴 합니다.
첫계약때는 보증금보험 가입할려면 제가 부담해야하는줄 알고 안한것인데....지나보니 22년 5월부턴 주임사는 임대인이 임대보증보험을 의무 가입해야 해야하네요.[물론 예외의 경우도 있긴 합니다]
인간같지도 않은 집주인 꼴도 보기 싫어서 재계약시 보증금 인하, 임대보증보험 전액 가입, 관리비 인하를 요구할 생각입니다.
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비노스
