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전세집 알아보는데, 20대 대학생이 소유하고 있는 아파트, 어떤가요..? 11
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대학생 자녀가 소유하고 있고, 부모가 사줬다고 합니다.
해당 대학생 자녀는 해당 물건 옆동에서 혼자 살고 있구요.(자가인지 세인지는 모르겠습니다. 학교가 근처)
부모가 강남에 살고 있는데, 해당 물건을 구매해주면서 권리금을 전액으로 넣어놨더라구요. (4억 구매, 4억 권리상태)
입주시 권리금은 모두 정리해주기로 했고, 보증보험 가입 가능하고, 관련한 특약들도 넣어주기로 했습니다.
특약으로,
보증보험 불가시 계약해지, 전입신고 확정일자 익일까지 권리상태 보존, 임대인 변경시 즉시 통보 및 계약해지 가능 등..
새로 리모델링이 싹 되어 있어서 옆집들보다는 전세금이 3천정도 높습니다.
매매가의 80% 이하는 되구요.
조언 부탁드립니다...! (__)
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+_익명_+
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권리금이 아니고 근저당이겠죠.
집주인 직접 안봐도 되고 엄마가 오든 동생이 오든 부동산 사장이 오든 위임장이랑 증빙서류만 잘 받으면 됩니다.
물론 초보는 그거 혼자 챙기기 쉽지 않겠지만요 |
멋진인생~
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근저당권자가 은행인가요
개인인가요
계약조건을 소유자에게 직접입금하여 소유자가 말소하는것이 아닌 근저당권자에게 전세입자가 입금하여 말소처리하면 안전합니다.
요즘 이걸 노리는 신종 사기가 발생하며(기사도 잇음) 말소조건의 임대차가 상당수 잇고 100에 99는 무탈햇으나
재수없게 1에걸리면 인생 나락가요 |
o바보o
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말씀해주신것 토대로 살펴보니...
집소유주는 자녀인데 채무자는 부모네요.. (이런게 가능한가요..? 연대보증같은건가요..?^^a) 은행이 근저당권자이구요,
다행인건 잔금치루기 전 근저당 말소 조건입니다..! 그럼 별 문제 없는걸까요..? |
길찾는냥
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계약서에 근저당권 말소 조건에다가
대출 전세 계약 완료까지 대출 변동이 없어야하는건 기본이구요 가능하다면, 계약 이후 담보 대출을 받으려면 동의 없이 불가능하게 특약 넣어야 확실하긴 해요
그리고 대학생이라 아마 대출이 안나와서 채무를 부모가 가져가고 소유만 자녀로 그리고 자녀한테 증여(혹은 개인간 신용으로 차용증 작성?)을 한게 아닌가 싶네요 |
멋진인생~
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@o바보o 부모가 집을 사준거에요. 여튼 근저당권자의 계좌로 이체하여 말소하고 진행하시면 별 문제없고,
소유자(자녀)의 계좌로 넣고 소유자가 변심해서 말소를 안한다면 대형 전세사기가 발생합니다. 잔금치르기전 말소조건이면 깔끔하니, 등기확인후 진행하면 되지요. |
고철
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오히려 영끌 이 전세금으로 잔금 치르지 않으면 큰일나는 사람들이 진상임 출근지가 2곳이라 왔다갔다 힘들어서 전세집을 구했을때 노부부에 여유 있는 분들이랑 계약했을때 세상 천사 같았음 |
