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신축 국평 vs 구축 대형 24
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바로 옆 아파트입니다
신축 국평 (9억중후반)
-. 17년 준공
-. 800세대
-. 신축임에도 불구하고 3베이 평면
-. 주차 1.7
-. 지역 대장 아파트
구축 대형 (8억초반)
-. 06년 준공 51평 , 전실있으나 광폭발코니는 적용 안됨
-. 2600세대
-. 주차 1.1 (아파트 건물과 지하주차장 연결됨)
-. 지역내 핵심 학원가를 끼고있음
구축 대형과 신축 국평 가격차이가 1.5억쯤합니다
샷시 , 확장 , 인테리어를 중고급수준으로 하면 1억선에서 해결가능할거같은데
어떤걸 선호하시나요?
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갈대숲
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17년이면 준 신축이고..구형과 평수 차이가 20평 가까이 나는걸 생각하면.. 삶이 달라질만한 넓이라 고민되네요. 주차장 문제는 조금 감수할것 같네요.
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[* 비회원 *]
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입지가 같다는 전제하에 주차장은 아쉽지만 세대수가 깡패이며 여기빠진 지수인 용적률과 세대 전체 토지를 세대수로 한번 나눠서(평균대지지분) 이 둘을 분자문모로 만들어둔 지수가 중요합니다. 이게 차후에 사업성과 가장 큰 연결고리거등요. 이게 전자가 유리하면 후자갈이유가 없죠. |
mnmmn
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같은 단지 내에서도 동마다 가치가 달라진다는 점을 생각하면..
단지가 바로 옆에 붙어 있다고 해도 입지가 동일하다고 말하기는 좀 애매한 부분이 있죠. 따라서 실제로 비교를 해봐야 하는데, 위치 정보가 없으니 확인해볼 수도 없고.. 또 위에서 말씀해주신대로 아파트 단지는 세대수가 깡패인 부분도 확실히 있습니다. 1000 세대 (요즘은 사실 2000 세대도 기준으로 보기도 하고요) 미만인 단지들은 좀.. 뒷심이 딸리는 경향이 있고요. 17년 준공이면 준신축인데.. 이게 가격이 높은게 그 신축이라는 이유에서인지 입지가 더 나아서인지 확인이 불가하니 애매하지만, 만약 신축빨이라면 신축빨이 빠지는 시점부터는 시장에서의 가격이 좀 쳐질 가능성이 있죠. 그리고 어떤 관점에서 보느냐에 따라 다른데.. 실거주 위주인지, 투자 위주인지, 투자라고 하더라도 어떤 스타일인지에 따라.. 장단점을 취하는 부분들이 달라져서.. 그런 것도 명확하게 본인 스타일이 설명되어 있지도 않고.. |
