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LH공공분양 중도금 선납을 해야할지 문의드립니다 6
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LH 공공분양 (파주) 계약을 하고 중도금 선납을 고민중입니다
1차, 2차 각각 8천씩 중도금을 넣어야 하는데요.
중도금을 넣을 수 있는 돈은 현재 7천 정도 준비되었습니다.
(23년도 5.5%, 24년도는 5.0%의 선납할인이 된다고합니다)
1. 중도금 선납시 중도금 대출에는 문제가 없나요?
1차 중도금 대출 실행을 10만원이라도 하면 2차 중도금 대출도 문제없다고 검색은 해보았습니다
2. 중도금 선납 할인 5.5%를 받으면 세금 생각하면 거의 6%대 예금 이자라는데
목돈을 굴릴 자신이 없어 선납으로 마음이 기울고 있으나, 추후 디딤돌 대출을 풀로 받을 수 있을지도 궁금합니다.
3. 중도금 선납할인 5% + 중도금 납입으로 중도금 대출이자 5%상당 감면 이 계산법이 맞나요?
중도금이 줄어든 만큼 대출이자도 면제될텐데 그럼 무조건 선납이 이득아닌가요?
첫 청약이라 궁금한점이 많아 전문가분들 고견 부탁드립니다.
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그림자님입니다
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1번2번 대출관련은 은행이 빠르고정확합니다. 예전에제가공공분양시는 잔금대출등으로 풀대출가능했습니다만 5년전이라 한번알아보세요. 3번은 선납시 선납할인이되고 나중에 잔금후 취득시에 아파트총액이 5억이면 여기서 선납할인 8천에5.5은 4백4십이빠져서 4억9천5백6십의 1.1 취득세로계산하는거지요. 저도 선납했지만 크게의미있는가격은아닙니다. 분양가가크다면다르겠지만 계산해보셔요 |
당부의말씀
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답변 감사합니다.
만약 중도금 선납을하지 않고 중도금 대출을 모두 받아버리면 중도금 8천에 대한 대출 연이자 5%를 내야하는데, 선납을 7천 하게되면 중도금 대출량도 1천만원이되어 대출이자도 줄어들고, 선납할인은 할인은 할인대로 받게되는데 이러면 꽤 이득인 것 같아서요. 제가 이해한게 맞나요? |
