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전세 계약서 날짜 변경 해서 다시 작성해도 문제 없을까요? 5
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서울에 있는 롯데캐슬 아파트 매물을 계약 했었습니다.
매매가 8억인데 전세금 3억8천에 계약해서 전세금이 매매가에 60프로가 되지 않아 안전매물이기도 합니다.
9월 23일에 계약금 내고 계약서를 작성했었고 12월 26일이 잔금날인데 이날 부동산에서 집주인이랑 다같이 모여서 계약서 날짜를 11월 26일로 변경해서 다시 쓰자고 하네요.
임대 사업자 매물이고 임대차 신고를 계약날짜로 부터 3개월 안에 해야 하는데 집주인이 깜빡 하고 있어서 신고를 못했다고 계약 날짜를 바꾸자고 합니다..안그러면 벌금이 500만원이라고요..
혹시 이렇게 됐을때 문제가 되는 부분은 없을까요?
확정일자도 미리 받아놨고 계약금 입금 날짜도 9월 23일인데 이런게 맞지 않을떄 우선변제권이나 대항력 같은 법적 효력에 영향이 있을지 찝찝하네요
아시는 분 답변 주시면 감사하겠습니다.
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꽁냥꽁냥키키
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| 임대 사업자 매물인데 3개월내에 임대차계약 변경 신고란걸 해야 한다고 하더라고요 이걸 안하면 500만원 벌금이라고요 ㅠ 그래서 계약서에 날짜만 바꿔서 다시 쓰자고 하네용.. |
홍서방님
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윗분 말씀처럼 확정일자를 받았다고 하면 임대차 신고와 동시에 진행됩니다. 사실 임대차 신고가 확정일자를 대신한다고 합니다.
본 신고(임대차계약서가 제출된 경우로 한정)의 접수완료일에 [주택임대차보호법] 제3조의6제1항에 따른 확정일자가 부여된 것으로 간주됩니다. ([부동산 거래신고 등에 관한법률] 제6조의2, 제6조의3, 제6조의5제3항)
임대차 신고는 임대인 이나 임차인 둘중 한명만 해도 됩니다.
확정일자 시 주민센터에서 "주택 임대차 계약 신고필증" 을 받으셨을텐데 그것 보여주시면 됩니다. |
꽁냥꽁냥키키
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계약서 쓰고 30일안에 확정일자 받아야 한다고 해서 바로 확정일자 받았고 그래서 다된줄 알았는데 어제 부동산 중개인에게 전화와서 임대 사업자 매물이라 임대차계약 변경 신고를 3개월안에 해야 하는데 그걸 안했다고 하더라고요..
이게 같은건가요? 같은거면 상관이 없을텐데..왜 다시 해야 한다고 했을까요..? 중개인한테 제가 확정일자 다 받았다고 했는데 계약서 다시 쓰고 확정일자 새롭게 받으면 된다고 하드라구요.. |
