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다세대빌라 집주인변경이요 5
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그럼 전주인과 계약서 내용과 대항력은 그대로 유지가 되는거죠?
그리고 공과금고지서는 전주인 이름으로 날아오는데 이거 제대로 집주인변경이 된게 맞나 싶네요?
다세대빌라 주인 이름 그대로 공과금이 날아오는게 맞는건가요?
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전세사기 유형중에 집주인이 임차 기간 중 바뀐 경우도 있죠.
임차인이 아무리 계약 체결 직전까지 집주인의 권리관계 등을 꼼꼼히 확인해도 전세로 사는 중 자기도 모르게 집주인이 바뀌면 어쩔수 없는거라..
매매 사실을 숨길경우 임차인은 집주인이 바뀐 걸 계약 만료·갱신 시점이 돼야 알 수 있거든요
새 집주인에게서 제때 보증금을 돌려받지 못할경우 임대차보증금반환소송을 하는데.. 경매시 보통 1~2년 동안 지연 될 수도 있습니다.
전 집주인이 의도적으로 전세금을 돌려줄 능력이 없는 사람에게 집을 매도했다고 형사 고소해도 대부분 무혐의로 종결되는 경우가 흔하구요. 1순위 받아놓으신거면..큰 걱정은 안하셔도 되는데.. 최악의 경우 경매진행으로 1~2년후 보증금 돌려받거나..아니면 경매가 계속 유찰되면 전세보증금 일부 반환 못 받을수도 있습니다. 이경우 살던 집을 직접 경매로 낙찰받아야 할수도..
그래서 전세의 경우 반환보증보험 꼭 가입하라고 하는거구요.
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lIIIlllIIlllIIIIlIll
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헐,.. 작년11월초 갱신권청구권 사용해서 5% 올려서 재계약했고 올 6월말 입주인변경됐고 1달반뒤에 8월에 알게 되었습니다 네이버허그보증보험 가입은 되었지만 제가 질권 있는줄 모르고 온라인으로 가입은 되었는데 전세대출받고 온 대출상품이 질권이 잡혀있어서 이대로 보증이행이 불가능하다고 하는데 저같은경우는 어떻게 해야할까요............? |
lIIIIlllllIlllll
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등기부상 소유권 이전됐으면 집주인 바뀐게 맞고, 공과금과 관리비 등은 현재 기준 관리주체에게 지급하는게 맞습니다.
질권 설정 대출이면 대출을 먼저 상환한 후에 보증이행해야합니다.
바지 임대인일 가능성이 있으니 갱신거절 통보 내용증명부터 시작하세요. |
