지금의 신축이 재건축 가능해질까...

30~40년 정도 지나면 재건축을 하죠?  물론 빠르면 20년 지난 아파트도 가능하겠지만요.

빠르면 20년인것을 간과 할수도 없는것이 현재 신축들에 대한 하자문제...부실시공 문제가 있기 때문입니다.

현재의 신축이 빠르면 20년후 재건축...늦으면 40년후라고 하면

43년~63년 정도겠네요.

문제는....한은이 발표한 성장률이에요.

한은의 지난 발표에 의하면 우리나라가 45년 즈음부터 0%에 근접한 경제성장률에서 50년 들어서면 마이너스 성장률을 한다고 했거든요.

출산율 0.8 로 계산했을때 

한세대 후인 30~40년 후면 일단 현  가임기 여성 기준인구의 60%가 줄은 자녀세대가 나오는 시기거든요.

그럼 현재 지어지는 모든 신축이 재건축이 될꺼라는 장담은 ....힘들거 같은 느낌입니다.

아마 어떤것은 슬럼화 되고 어떤것은 재건축이 되리라 생각하는데요

현실은 지금 신축뿐만 아니라 현재 구축이라고 하는 것들도 모두 재개발 되는것도 아니고

남아 있는것도 문제지요.

서울의 합계출산율이 현재 0.5 가까이라고 해요. 

그때도 모든 사람이 다 서울로 올꺼야!! 라고 하지만 

지방은 소멸위기라고 하면서 절대적인 서울로의 인구유입 풀 자체가 줄어 들어 있구요.

물론 인구보다는 잠재성장률이 마이너스고 

20년 후부터 성장률 자체가 정체후 마이너스라는게 더 큰 요소이긴 하죠.

자산 가격은 결국 실질 GDP를 따라가니까요

그런것을 볼때   

지방, 수도권, 서울  현재의 신축들이 재건축이 얼마나 가능해지고 

얼마나 슬럼화 될까가 의문스러워요.

그때가 되면 아마 정부주도의 공공주택을 위한 재건축이 되지 않을까....

라는 생각을 하거든요.

마이너스 성장률의 시대에는요.

물론 그때는 일본처럼 마이너스 금리를 고수할거 같기도 한데...

그럼에도 불구하고 

재건축이 가능할까....어떤 방식으로 될까....

어떻게 생각하세요?

요 몇일 이것을 생각했는데 보던 유튜브에서 이런 화두가 나오더라고요.

현 신축들의 재건축...미래엔 어떻게 될까

여러분 생각은 어떻습니까?