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요즘 눈에 들어오는 하락 아파트들 3
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요즘 특이하게 하락하는 아파트들이 있어서 보면
저렴한 재건축 조합 아파트들이네요.
국평기준 7억정도의 분담금이 나오는 지금 시점에서 주변 신축 가격 생각하면 그 가격을 유지하는게 힘들겠지요. 개인적으로는 큰 관심 안두는 지역들이라 역시나 하는데
또 관심가지는 물건은 역시나 안떨어지네요. 거기도 분담금 7억이면 주변시세랑 비교할 때 떨어질만도 한데 말이지요
싼게 비지떡인 상황이고 양극화 미래를 보여주는 걸지도 모르겠습니다.
사족: 분담금을 고정으로 말한게 이상하면 정확하신겁니다
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숨숨파파
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몇년전만 해도 170%대면 동평형 무상이동 가능한걸로 봤었는데 공사비가 워낙 올라가지구 원
3~4억은 부담해야할것같네요. 7억대면 아예 초상급지거나 용적률이 200% 내외인곳이겠네요 |
Devilracer
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| 어디까지 진행되어 있는 사업장인진 모르겠지만, 호경기 기준 장미빛 분양가로부터 산정된 분담금이겠죠. 만약 먼저 분양 시작한 비슷한 입지의 사업장들의 분양실적이 안 좋아서, 그 단지도 분양가를 현실적으로 낮춰야 하는 상황이 되면, 분담금이 늘어날 수 밖에 없게 되죠. 고분양가 완판이 불확실한 현시점에서는 재건축 투자 수요가 급격히 줄어들어 거래가 안되는거지, 진짜로 가격이 방어되고 있는건 아닐꺼라 생각합니다. 거래가 꽤 있으면서 일정한 실거래가가 계속 찍힌다면 가격 방어가 되고 있다고 할 수 있겠지만... 거래가 뜸한 상황에서 단지 호가만 버티고 있는거라면 아무 의미가 없죠. |
