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아파트란게 29
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저처럼 싱글 무자녀, 청약 1등급 일 경우
아파트 청약을 노리려면 청약을 계속 붓다가 내생애최조 특별공급을 노리는걸로
대충은 알고 있습니다만 아파트 청약 입주금이 대략 10억 이상이더라구요.
물론 서울이구요 45년을 서울에서만 살다보니 경기도나 다른지역은 현재의
직장 기준으로라도 생각은 못하고 있구요.
월세는 20년넘게 살다가 전세는 현재 거지같은 다가구 요새가 처음이라 층간소음 너무심해서
이 집을 뜨려하는데 이 참에 첫집을 마련하는게 어떨까 싶더라구요
제 성향 상 실거주 하나 사둔다면 이후에 여러번 갈아타진 않을 성향일 거 같아서
보통 첫집을 사면 한 10년은 다른 걸 투자하거나 착실히 저축만 해서 살거 같아
고민인게, 전반적으로 특히 대한민국에서는 첫집을 빌라고 시작하지 말라고 들어서요.
고민되네요. 특히 청약에서 내생애 특공으로 제외될 거 같아서요.
혹여 결혼을 한게 된다면야 신혼부부 특공이 있을 수 있지만 아직 미약한 예정인거고
아무튼 현재 제 조건에서 대출을 최저로 끌어본다고 한들 일억이나 되려나? 싶어
제 자산(현 전세보증금 포함)+ 대출로 아파트 청약(신축)집을 살 수 정도가 아닌거 같아서
그냥 특공이고 뭐고 저렴한 빌라 들어가서 그냥 원하는대로 꾸미고 고치고 살까 고민되네요.
엘베없는 10년 지난 실15~18평 빌라도 최소 2만원 정도 이상의 관리비는 내더라구요(어떤 용도일지)
집 사고는 싶고.. (안정적인 생활, 임차인의 걱정없이), 한편으로는 빌라를 첫집으로 간다면
다른건 또 제외가 되는 느낌...
그리고 신축빌라는 불과 3여년전 보다 2배는 올랐네요 -_-;
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서울10억대아파트는 그 갯수가 애초에 몇개 안되요. 소득 상위 20%도 레버리지를 잔뜩 일으켜야허고 혹은 포모에허우적대는 무지성영끌만 입성가능합니다. 모수가 작은데 자기 현실보다 전국 모든사람들이 거길 "한번에" 들어가야한다고 생각하는게 사실 더 이상하죠. 서울에도 구축에 3급지쪽은 국평 7-8억하는곳도 널려있습니다. 저렴한 대안이지만 가격상승은 어느정도 따라오는 매물을 잡고 내 소득이 올랐을때 좋은 곳으로 엉덩이들이밀고 깔고 앉아 사는겁니다. 계단을 천천히 밟으면되는거죠.
새 아파트는 항상 같은길을 걷습니다. 이미 아파트가 지어져있는 재개발필요한 구축들은 새아파트들보다 더 좋은 입지를 가지고있는곳들이 많고 얘네들 재재에 성공하면 비교우위에서 뒤쳐지죠.
도곡렉슬 타워펠리스 옛날에 절대 빼앗기지않을것 같은 최고 고급아파트의 지위를 갖고있었지만 이젠 몇억이 빠졌다 충격! 의 기사에만 등장하죠. 새아파트는 원래 새아파트뽕을 가졌을때 팔아치우는게 제일 많이 남습니다. 타이틀뽕이 10년정도라 보통 완공후 10년안에 타이밍좋게 팔고 다음 신축될곳 투자하는게 재재투자의정석같은거죠. 뭐 투기꾼의 시각이니 새아파트 영끌 실거주러들은 기분나빠할필요없이 잘 살면 그만임다.
앞으로 공급이 없네뭐네 하지만 새아파트뽕이 차오르면 재재를 앞둔 썩은 입지왕 아파트들 가치가 천정부지로 치솟는 아이러니가 있죠.
대부분 인생 최고의 소득구간이 40-45세 전후인데 이때 번 돈이 어느정도 모이는시기가 45-50 언저리입니다. 적당한곳 살다가 그때 평생살아도 모자름없는곳에 들어가면됩니다. |
Constellations
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서울아파트 중위가격이 10억 가까이 됩니다(원래 더 높았는데 9.6억까지 떨어졌네요) 서울에 아파트가 총 160만호 정도 되는데요, 그러면 대충 80만호는 10억대 이상이란거죠.
물론 서울 가구수를 생각해보면 아파트라는거 자체가 상위에 있는 주거형태이긴 합니다만. |
홍서방님
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통계적으로 보면 상위 10-20%(강남3구, 마용성) 가 서울 평균 아파트값을 올린 구조입니다. 10억대라 하면 준신축(신축포함), 구축 정도를 가를수 있는 가격대인대요. 뭐 10억금액 기준이라 꼭 짚어서 말하신다면 할말은 없구요.
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@홍서방님 평균하고 중위 구별도 못하면 데이터 운운하실 지능이 아니십니다 거르게 만들어주셔서 감사하고, 앞으로 대화할 일 없겠네요 |
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@Constellations 중위가격이 무슨의미가있죠? 19년데이터기준 10억이상아파트는 전국적으로 3%미만임다. 23년 추정치가 많아야 5~6%미만인데 전국 1100만호에서 80만호도 아니거니와 대충 그정도로 쳐도 뭐 느낌오죠. 그리고 서울 아파트 주거비중이 59%에 준아파트급 대형연립이나 고급연립포함 70%에 육박. 어느 상위거주형태가 60%이상이 삽니까. 이건 아파트가 상위형태가 아니라 아파트라도 다같지않다는 의미. |
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@오르롹내리롹 그럼 지방가서 살면 됩니다. 근데 글쓴분은 서울에서 45년 사셔서 다른지방이나 수도권도 생각이 없으시다잖아요.
전국 1100만호를 왜 가져옵니까. 이 분이 지방가도 상관없다고 하셨으면 저는 지방가시라고 했을거에요. 근데 아니잖아요 |
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@Constellations 서울 10억대아파트에 너무 목매고 무리하지말고 대안을 찾는게 나쁘지 않다는 이야기에 뭔 지방가서 살라는 소리를 했다고, |
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@오르롹내리롹 그러면 서울아파트 얘기하는데 지방까지 다 긁어모아서 얼마없다 얘기하는거죠? 서울 아파트 절반이 10억 이상인데 '얼마없다' 라고 얘기하는게 맞는건가요?
님은 '서울에도 구축에 3급지쪽은 국평 7-8억하는곳도 널려있습니다.' 라고 얘기했죠?
국평 7-8억 하는 아파트 개수보다 10억 이상인 아파트 개수가 훨씬 더 많다는 얘깁니다, 중위값이 10억인데요.
국평 7-8억짜리 아파트는 널려있다고 얘기하면서 10억 이상 아파트는 극소수라고 하면 도대체 어느 장단에 맞춰야하나요?
제가 글을 어떻게 읽어야 할까요? |