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30년된 구축 역세권 매매 괜찮을까요?
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그런일이
2024-01-08 14:15
조회 : 1852
그런일이
2024-01-08 14:15
조회 : 1852 
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안녕하세요
현제 연로하신 부모님께서 일산거주중 이십니다
지금 사시는곳이 약간 변두리라
일산 역세권 중심가인 주엽이나 마두 쪽 30년된 구축으로 이사를 가야하나고민입니다
이번에 이사가시면 돌아가실때까지 사신다고하는데
재건축은 기대도 안되고 재건축이라는게 용적율 높여서 분담금 적게 내거나 안 내고 새집 받는건데 앞으로 젊은 세대들이 매수여력도 없고 인구도 줄고있는데 그냥 지금 사시는 곳에 살아야하는건지 역세권 아니라도 신축쪽으로 가야할지 고민이네요
조언 주시면 감사하겠습니다
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Jack-Kr
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일단 쉬운 매매를 위해서는 역세권에 계시는 게 낫습니다.
시세를 전혀 고려하지 않고 거주편의성만 생각하신다면 신축 가셔야 하구요. 일산 재건축은 앞으로 10년도 더 기다려야 할 일이고 분담금도 어마어마할거라서 기대 안하시는 게 좋습니다.
가용금액이 얼마인지는 알 수 없으나 가능하면 덕양구 쪽도 보세요. 일산의 비역세권 신축이라야 봐야 일산서구 탄현동 일산푸르지오 에듀포레 밖에 없지 않나요?
역세권 신축은 킨텍스 원시티랑 킨텍스 포레나, 일산센트럴아이파크, 일산요진와이시티 밖에 없죠.
가용금액 7-8억 정도 되시면 삼송지구 추천드려요. 8-9억 정도면 지축지구 추천드리구요
부모님 연로하시면 무조건 지하철 편하게 타실 역세권, 마트나 시장 가까운 몰세권, 응급실 있는 대형병원이용이 편하고 가까운 병세권, 공원이 잘 되어 있는 공세권
이렇게 4가지 보셔야 합니다. 삼송이나 지축지구는 이걸 다 충족하는 지역이고 젊은 분들의 수요도 꾸준해서 타 지역보다 낫다고 생각해요 |
그런일이
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긴 답글 조언 감사합니다
가용할수 있는 돈이 많다면 선택지가 많겠지만 그렇지는 못하구요 주엽 마두가 생활하기에는 역세권에 너무 좋지만 전부 30년된 구축이라 앞으로 재건축이 된다면 분담금도 걱정이라서요 여러 방먄으로 생각해 봐야겠네요 앞으로 큰 상승은 개인적으로 없을것 같긴합니다 |
흔한형
호꿀이
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마두5단지 거주중이고
젊은세대보다는 노년분들에겐 좋습니다. 개인적으로 주엽보다는 대형병원이 그나마(?) 가까운 마두가 좀 더 좋다고 생각하구요..
첫째글 분이 언급하신 탄현에듀포레 2년 거주했고 지금 집 2년 넘게 거주중 입니다만.. 집 면적은 현재가 좁습니다만.. 비교불가로 지금이 더 쾌적합니다.
어짜피 기승전 예산이지만 일산에서 국한적으로만 보신다면 개인적으로 나쁘지않으신 선택이라고 봅니다.. |
호꿀이
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가치만 보시면 기승전 서울가까운게 짱이죠.. 예산은 한정되있는 상황에서 지하철역 5분,대형병원 등 있을만한 인프라있는 지역이 있을까 싶어 매수했습니다. 1기신도시 재개발 특별법이 나오지도 않았고 과연 실효성이 있을까 싶긴합니다만.. 향후 보합 혹은 소폭 오르지않을까 하고 예상은 합니다.. |
[* 비회원 *]
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저는 반대입니다. 일단 요즘 타이밍이 않좋고 구축 또한 비추이며 대단지도 아니며 아이가 살지 않는 곳이 될 가능성이 큰 곳은 비추합니다. |
