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땅 지분투자에 대해서 아시는분 있나요? 12
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공유하기안녕하세요
부모님이 3년전쯤에 지인들 말만 듣고 땅 지분을 샀습니
다
땅 위치는 지금 작년에 착공들어간 신안산선 매화역에서
직선으로 480m라서 가치는 있는거 같은데
문제는 지분이 얽혀 있고
현재 포도농장?이 점유하고 있는거 같습니다
땅크기는 대략 300평 정도인데
지분률도 다 다르고 소유주가 26명이나 됩니다
이럴경우에 향후 개발이 된다고 하더라도
다른분들 다 동의를 구해야 하는게 아닌가요?
이럴경우 개발이 되긴 하나요?
또 누군가가 포도농장? 배농장?을 하고 계시는데
다른분들께 물어물어 여쭤보니 전혀 모르시는분이라고
하시네요...
이럴경우에 그대로 둬도 되는건가요? 아니면
가서 뭐라도 해야하는건가요?
얼필 들은건 점유를 20년 하면 땅주인이 된다고
들어서요...
읽어주셔서 감사합니다
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Constellations
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일단 사기당한겁니다 답이 없네요
누가 한명이 나서서 나머지 분들 지분 다 매입해줘야하는데 그나마 개발되는 땅이라 가능성이 제로는 아니지만
흔히 기획부동산이라고 하는 사기수법이죠 |
moschus
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등기부등본 떼서 시세대로 산다고 모든 소유주들한테 우편 돌리고
합의 안되면 공유물분할청구소송 거세요. 경매들어가서 팔리면 나누는거고, 그게 싫으면 공유자우선매수권 쓰시고 안팔리면 직접 낙찰받으시고.
셀프소액소송이나 법무사에 문의해보세요. |
니크
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26명이라 지분권자가 많네요... 보통은 비추천 입니다. 이런경우 대부분은 기획부동산에게 사기 당해서
이름도 모르는 분들과 지분으로 (그분들도 당한거) 나눠 갖고 있는데..
이럴때는 지분으로 팔고 빠지는게 맞구요 (가능하다면) ..
내가 시간도 돈도 많고 욕심도 난다? 그럼 역으로 지분을 살 수도 있지만
그것도 지분권자가 2~3명일때나 가능하지 26명이면 좀 힘들다고 봐야죠..
정리하면
1. 지분팔 수 있으면 팔고 빠져라
2. 못 팔것 같으면 어차피 못파니 어쩔 수 없이 없는땅이라 생각해라
3. 혹시라도 자손대대로라도 물려주더라도 욕심난다?.. 그럼 다른지분 매입 진행 및 추후 지분권자들 경매나오면 공유자우선매수청구권 이용해서 매입해라 그러다 50% 넘으면 사용수익권 생기니 활용은 알아서....
4. 지분이 얼마 안되지만 아주 비싼땅이라 팔고 싶다. 공유물 분할 청구소송으로 그 땅 전체를 경매로 넘긴다
끝.
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MH다미아노
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제가 6명 앞으로 지분 쪼개진 임야를 가지고 있었는데요. 2분꺼 사들이느라고도 애를 엄청 먹었었네요.
결론은 아직도 공동 소유주가 4명;; |
나는굥산당이싫어요
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없다고 생각하고 1년에 한번 세금만 내게 되는.........
전형적인 기획부동산의수법이죠 제가 아는 유일한 대박은 20여년전에 2580에도 나왔던 당진 시 외곽의(당시는 당진읍) 임야를 한창 기획부동산이 팔아댔는데 한보철강 현 현대제철로 호재라고 광고하면서 엄청 팔아먹었죠 그런데 거기가 당진이 확장되면서 수용되서 탈출하신분들 좀 알아요
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