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지방 다가구주택 전세(소액) 들어가도 괜찮을까요..?(근저당O) 9
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인구 20만 초반 정도 되는 지방 다가구주택입니다.
1. 총 13집 정도 구성되어 있고 공실이 거의 없는 상태입니다.
2. 집당 전세가는 5천에 12평입니다.
건물을 올린 분이 근저당설정하고 계속 소유하시는 형태 같으며
건물주가 거주하시는 곳 등기를 떼어보니
또 다가구주택인데 이것은 11억 매매로 소유하시고 7억 근저당을 잡으셨습니다.(2012년)
부동산을 전문적으로 하시는 것 같은데
공실이 늘어나서 전세금을 못돌려받는 일이 생기지는 않을지 걱정이 되어서 글 남겨봅니다 ㅠㅠ...
근저당 안고 계약해도 될런지요..
* 전세금 5000만이라 최우선 변제권 대상으로 최소 1700만원은 안정적인 상태입니다..
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질러맨
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중개사에게
선순위 보증금 확정일자부여내역을 확인해달라고 하세요.
선순위보증금 + 대출금 이 시세의 70프로에서 80프로여야합니다. 그미만이면 좋구요.
중개사법과 임대인정보관련 법령이 강화되서 님인 임대인의 체납정보와 건물 선순위 관련 정보를 모두 볼수있습니다.
이런 인터넷 게시판에서 님의 소중한 보증금이 안전한지 판단할방법은 없습니다.
중개사에게 관련 정보를 내놓으라고하시고 스스로 판단하세요 |
핵소고지
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안녕하세요!! 저 집이 토지랑 건물이랑 같이해서 근저당이 잡혀있는 거더라구요(토지는 3억에 매입한걸로 보입니다)
아는 선배 부모님이 집 주인이셔서 부동산중개소를 끼지 않고 진행할 것 같은데
다행히 그 집에 살고있는 지인이 몇 있어서 선순위 보증금을 파악해볼 순 있을 것 같습니다.
체납정보와 선순위 잘 확인하겠습니다.
답변 감사합니다 |
슘슘슘
