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서울 전세가 상승 심각하네요 47
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정부가 너무 안일했어요.
이미 때를 놓쳤고
아직도 상황파악 못하고 규제규제질에 취해있고
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슈퍼cell
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그에 반해 20~21년도에 경기외곽은 집값과 함께 전세가가 올랐다가
지금 계속 떨어지고있죠.
둘중에 하나를 해야합니다.
1. 서울에 용적률 500% 아파트들 계속 신규공급하거나 2. 서울 인구를 지방으로 이전
근데 둘다 현실적으로 어려우니 방법이 없습니다.
서울은 저출산이슈든 다 통하지않아요. 서울인근 경기 사는 사람들 대부분 서울 중심으로 오고싶어하니까요. |
동숭동
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정말 아는 사람만 아는 것이지만
소위 "아파트값 비싸다 비싸다" 노래 부르는 비싸다 여론 때문에
어떻게 하면 아파트를 "싸게" 공급만 할까 하는 바람에 경기도 택지개발 하면서도 토지 공급을 최대한 싸게 하고 (물론 그것도 싸지 않다는게 함정이지만) 택지비에서 SOC 개설 비용을 얹어서 공급할 생각을 최소로 한 것이지요.
한번 2기, 3기 신도시 및 택지개발지구, 서울행 [신규] SOC 추가 사업과 (이전부터 하던 사업에 숟가락 얹는, 즉 전부터 하려던 전철 사업에 역 하나 추가 이런것 말고 완전 신규) 1기 신도시 시절의 SOC 사업을 비교해 보세요. 차이가 나도 너무 날 것입니다.
그러니 갈수록 경기도에서 서울 진입은 힘들어지고, 궁여지책이 역시 버스밖에 없게 되는 것입니다. |
[* 비회원 *]
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그래서 그렇게 실패한 경기도 신도시들이 되는거죠. 신도시에 대한 실망은 다시 서울로 눈을 돌리게만들구요.
그게 지금 경기도 가격에 반영되고있는거고 다시 서울의 가격은 견고한데 서울과 먼 경기도(지하철연결이안된) 들 가격이 더 떨어지고 있구요.
사실 경기도 경부라인 제외하면 경기도에 주거한다는 자체가 사실상 서울매수 잠재적 수요자 입니다.
경부라인인 원래 좋던 교통망에 계속 추가적으로 좋아지고있죠. gtx-a도 가장먼저 얹어서 가구요. |
BetterLateThanNever! |
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