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인천 연수구 옥련동 반지하 빌라 매입하는게 맞을까요? 12
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부동산 초보라 고수분들 의견주시면 큰 도움 될것 같습니다. ^^
약 7년전에 여동생이 어찌저찌해서 6.8천에 방 2칸 짜리 반지하 빌라를 매입햇는데...
(인천 연수구 옥련동 반지하 빌라)
매입하고 나서 세입자도 들이지 않고 오랜기간 방치해두었다가 지방에 있어 신경쓰기도 어렵고
급하게 손해보고 팔아버릴려고 합니다. (4~5천)
저는 서울에 아파트를 보유하고 잇고 (물론 은행이 절반 지분..--;)
제가 그 빌라를 매입해서 시간을 두고 리모델링을 해서 팔던지 세입자를 들일지 고민스럽습니다.
궁금한게 있습니다만. 제가 취득을 하게 되면
1. 1가구 2주택이 되는건가요?
2. 종부세, 취득세 이런거에 대한 부담이 잇을런지
3. 매입후 약간 수리 또는 리모델링 후 매도 시 다주택자 양도세 ? 대상이 되는지..
4. 이것저것 골치 아프니 그냥 싸게 매도 하는게 맞는지 고민됩니다.
긴 글 읽어주셔서 감사드리며, 고수분들의 고견 주시면 큰 도움되겟습니다.
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이놀도
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어지간한 급지가 아닌이상 빌라는 수익형이지
차익형이 아닙니다. 반대로 말하면 기준금리가 내려가면 월세 수익이 은행이자보다 쏠쏠해지면서 빌라 가격이 조금은 오르게 됩니다. 가성비 수리후 월세 세팅후 강태공 세월 낚으셔야 합니다만... 반지하는 공부상 반지하인데 실제론 1층 같은 곳이어야 세팅이 될 겁니다.
1. 1가구 2주택 맞습니다 옥련동이 분위기는 충남 시골 분위기에 근접하는데 일단은 수도권입니다. 2. 종부세에서 1주택 특례가 ... 매도시는 옥련동을 먼저 던지고 최종 1주택이면 서울거는 1가구 1주택 비과세 대상 가능합니다만 3. 위에도 말씀 드렸듯이 빌라는 법원 경매로 최저가 낙찰 받아서 업자 가격으로 초염가 리모델링해 놓고 전세 낀 상태로 업계약 무갭 내지는 매수인에게 고마워하며... 4. 고생하느니 편하게 확정 손실 내면서 던지면 3번과 같은 부류의 사람이 받아 갑니다만 반지하는 꾼들에게도 비선호라... |
은수아빠
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1. 지금은 아예 관심 껐는데, 인천 빌라...그 중에서도 반지하빌라는 애물단지를 넘어 사람 힘들게 하는 탑클래스 가능성 높습니다. 반지하에 들어오는 세입자 크라스는 어떨지 잘 생각해보시길. (부동산에 관심있는 사람이라면... 인천 빌라는 무갭으로 매입가능했을 정도로, 그러니까 그렇게 날려야만 할 정도로 가치 낮았음.) 2. 유지 보수비용도 수익대비 무거움요. 월세 25만원이라고 보일러를 25만원에 교체하는게 아님. 월세 25만원받는곳이나 월세 80만원받는 오피나...보일러는 그냥 90만원 전후임.
3. 동생분은 왜 던질까 생각해보면 답 나옴. |
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오래된 반지하는 관리하는것도 탑급이에요.
겨울되서 관리 조금만 안되면 오수 하수관 터지거나 역류하고 여름에는 비많이와서 역류하고 넘칩니다. 결로가 해결안되니 세입자 한번 돌때마다 벽지교체는 기본에 곰팡이제거해야되고 건물 외벽면에 누수라도 생기면 물타고 최종적으로 들어오는곳도 반지하층이구요. 정화조도 반지하에 있다보니 지속적으로 문제생기는 층이에요.
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수도권인데도 빌라가 4~5천이면
무지하게 낡은거 아닌가요? 월세 잘해야 30~35 받을거 같은데 월세받아서 수리비에 세금내면 남는것도 없을거 같아요 |
