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한남 3구역 얼마나 예상 하시나요? 8
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준공, 입주 이후 회원님들은 얼마나 예상을 하시나요?
부동산에 물어보니 현재 관리처분 이후 더라도 소유기간과 실거주 기간을 만족해서 매매가 가능한 매물이 7억~8억 정도 P가 붙는다고 하네요.
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쿠마리라
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| p까지 해서 한남3구역 30평대 총투자 금액이 24~5억 합니다 +알파로 추가 분담금까지 하고 금융비용까지하면 입주권 사는 84타입 원가만 30억 조금 안되죠.갭투자도 안되는 큰돈 묶이는 걸 30년입주 기준 30억이면 아무도 투자안합니다. 아마 59타입 20평대가 30억이겠죠. 30평84타입은 최소한으로 저층이 40억 한강뷰는 그 이상이겠죠. 이것도 지금 기준이지 30년입주 시점이면 더 올라갈 가능성이 크겠죠. 재건축 1티어가 압구정이면 재개발 1티어는 한남뉴타운입니다. 재건축중에 가장 오래걸리고 무거운 물건이 한남뉴타운이죠. |
금일사금일필
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어머님께서 한남동에 45년 이상 거주 하시다보니 조합원이 되셨습니다.
현재 84타입 신청 했고(환급 3억) 권리가액 17억에 P포함하면 25억 전 후가 되지 않을까 하는데, 연세도 있으시고 입주 시기 까지 생각보다 오래 걸릴 것 같아 매매도 생각을 하게 되네요. |
쿠마리라
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3구역이면 관처까지 떨어진상황이라 매도보다는 보유해야지요. 30평대 물건이면 아마 50억은 그냥 넘을꺼에요. 지금 3구역 84매수 금액이 25억+분담금도 몇억+금융비용까지 30억정도가 차비인데 갭투자도 안되는 물건이 50억 이상가는게 이상한것도 아니지요. 한남3구역은 중대형 평형은 모두 한강 근처에 포진되어있고 일반분양매물이랑 임대는 모두 20평대 이하에 뒤쪽에 있어서 가격차이는 상당할껄로 예상됩니다. 세금생각안하고 25억 이면 지금 살수있는곳이 잠실 엘스정도인데 그냥 보유하는걸 추천드립니다. |
금일사금일필
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@쿠마리라 답변 감사합니다. 얼핏 40억~50억 얘기는 들었지만, 부동산에는 무지한지라 터무니 없이 높은 금액이 아닐까 하는 생각도 들고 해서 이곳에 질문을 올려봤습니다. |
쿠마리라
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@금일사금일필 40억도 최소 금액이죠. 2029년이 완공계획인데 2028년쯤 건물 중간정도 올라가면 돈있는 사람들의 새아파트 욕구에 프리미엄까지 붙어서 가격상승이 상당할껍니다. 한강변 앞쪽은 전체 세대수로 따지면 몇세대 되지도 않지요. 한강조망 보다 더 중요한게 한강근처의 교통과 인프라를 사용하는게 엄청난거죠. |
