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전세 곧 이사하는데 매매계약이 이뤄진다고 합니다 4
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안녕하세요
이번에 아파트 전세계약 맺고 담주이사들어갈 날만 기다리고 있는데요
오늘 집 매매계약이 이뤄진다고 합니다.
잔금은 제가 이사간 뒤 2일 뒤라고 하구요.
1. 잔금은 기존 임대인과 처리하면 되는거겠죠?
2. 임대인 변경시 계약서 다시 작성해 준다고 하는데 기존 전세계약 맺듯 확인하면 될까요? 추가로 확인할게 있을까요?
전세계약 자체를 거의안해봐서.. 잘 모르다보니 불안하고 불편하네요ㅜ
보증보험 가입은 임대인 바뀐 담에 해야하는걸까요?
3. 근저당 말소 조건 계약인데 이삿날 뭘 확인하면 되는걸까요? 집주인 계좌로 잔금 이체하라고 하는데, 근저당 말소하는지 마는지는 뭘로 확인하면 되는걸까요?
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나는굥산당이싫어요
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기우일수도 있지만 새로운 집주인이 대출을 먼저 받을 가능성도 있어서 부동산에 확인해달라고 하시고(특약으로 입주전 대출금지를 걸었놓은건지 등등) 아마 제대로된 부동산이랑 계약하셨으면 대출상태 등등에 대해 검토해주고 했을텐데 혹시라도 새로운 집주인이 나몰라라하고 전세 입주전에 대출 받으면 후순위로 밀릴수 있다고 보이네요
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o바보o
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임대인의 귀책사유로 보증보험 가입 불가시 각종 부대비용 모두를 임대인이 부담키로 하는 약정 넣으시구요.
근데, 부동산업자가 웃기네요.
보통 전세계약할때는 잔금지급시까지 권리변동 사유가 발생하지 않도록 특약을 넣어줄텐데...
제일 짜증나는게 계약금 걸어놓고 주인이 바뀌는 상황인데... 이건 새로운 주인이 어떤 사람인지 알수가 없는 문제라..
저런식으로 하다가 새로운 임대인의 귀책사유로 보증보험가입 거절되서.. 전세 계약 해지 되면 전세대출 중도상환 수수료도 걸리고 이사비용도 걸리고... 중개수수료 비용문제도 걸리고 여튼 그로인해 발생되는 부대비용 문제가 발생할텐데.. 이런건 어떻게 할려고 그러는건지 모르겠네요.
잘 검토하셔서.. 나중에 문제 안생기도록 잘 챙기셔야 할꺼 같습니다.
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