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융자 있는 아파트 전세 가능수준이 어느정도로 봐야될까요?? 14
짠짜라라 2024-01-30 18:00   조회 : 989

우선 아파트 매매를 현재 고려중인데 세를 두려고합니다.

자본금 4억이고 대출은 5억정도 일으킬예정인데요. (매매가는 8.5억~8.7억 수준 예정)

해당 아파트 전세가 보통 4.5억정도 수준합니다. 위 같은 경우는 전세가 가능할까요? 

부동산에서 잘해주냐에 따라 다른것인지? 아니면 아예 거래자체가 안되는지 궁금합니다.

가능하면 거주를 하려고하고 있으나 거주가 쉽지않은 상황이 되어 고민입니다.

 

아니면 아예 월세정도만 가능할지 고견 부탁드립니다

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대하새우 다른의견 0 추천 0

반대로 생각해보시면 될 것 같은데요...

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hortus 다른의견 0 추천 0

대출금*1.2(근저당 설정액)+전세금이 매매가 70~80프로가 맥시멈이라고 봐야져.. 그이상되면 집값 20프로만 떨어져도 전세금 못받을수도 있는데 들어갈 사람이 없다고 봐야죠.

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hortus 다른의견 0 추천 0

대출 5억이면 근저당 6억 잡힐건데.. 8억5천짜리 집이면 보증금 1억 월세도 꺼려지는게 현실입니다.

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짠짜라라 다른의견 0 추천 0
맥시점 70%정도라고 생각하고 한번 다시 시나리오 짜봐야겟네요~ 감사합니다
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에터 다른의견 0 추천 0
4.5억 전세보증금 끼고 5천만원 신용대출 받아서 자본금 4억하고 묶으면 매수 가능한데 뭔가 희한한 시나리오를 짜고 계신 것 같네요?

글쓴이가 원하는 게 4.5억 전세보증금+5억 대출... 이런 거면 좀 어렵습니다. 중개업자와 글쓴이가 짜고 은행을 상대로건 임차인을 상대로건 사기칠 정도 수준 돼야 하는데 불가능한 건 아니지만 그렇게 흔하고 쉬운 일은 아닙니다.

다른 곳 전세 들어가시고 싶은데 돈이 없는 거면 전세보증금 대출 같은 것도 있긴 합니다. (유주택자는 살짝 불리하고 금액 제한 보통 있음)... 더 단순하게는 실거주를 월세로 하시는 방법도 있고... 

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구닥다리2 다른의견 0 추천 0

대출도내고 전세도놓으면 내돈 하나도 안들이고 집살수 있네요 

그런건 없습니다 

자본금4억이면 

월세놓으세요

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헌제 다른의견 0 추천 0

전세금으로 대출받는거 갚는조건으로 전세 가능이죠

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없는닉네임은 다른의견 0 추천 1

저조건이면 일단 저는 전세 안들어갑니다

월세가 나을듯 싶습니다. 아마 근저당 잡히면 월세 보증금도 크게 잡진 못하지 싶네요

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명명백백 다른의견 0 추천 0

납득이 갈까요.

세입자들도 납득 가능한 저렴이 가격에나 들어오겠죠.

임대인은 그 저렴이 가격엔 전세 안줄테고 

그쵸?

월세는 5천에 150정도 받겠네요.

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짠짜라라 다른의견 0 추천 0
네ㅜ 아무래도 그렇겠죠? 말씀하신 수준의 월세가 아니면 쉽지 않다는걸 아는데 혹시나도 제가 생각하는 경우로 거래가 되는지가 궁금했습니다~!

매매하는 아파트 금액대를 더 낮추거나 월세개념으로 가야겠네요

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