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모두가 아는 집값 잡는법. 20
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다들알고계시죠.
바로 전세와 대출입니다.
너무 당연하고 단순한 것이죠.
정부에서 각종 시행하는 사회적 취약자들 대상 저리 대출들 보면 집값 70ㅡ80퍼까지 대출해줍니다.
전세대출도 마찬가지고요.
우리나라 집값 PIR같은것이 OECD주요국과 비교하면 말도안되게 높습니다.
그럼에도 높은집값을 떠받혀주는것이 각종 정책으로 내놓는 대출제도들, 그리고 세계적으로 유일무이한 전세제도죠..계속 내놓으니 집값 계속 떠받쳐줍니다. 폭락은 한번씩 해도 이전가격 밑으로는 절대안떨어지죠.
지금 이 주택문제는 향후 노인빈곤과도 연계되있습니다.
세계적으로 노인빈곤율이 우리나라가 높은편인데 이유는 현금흐름은 안되는데 주택에는 10억씩 박혀있는거죠..
역모기지론과 같이 집담보로 노후연금을 타쓰는것도 아직 제도적으로 미비하고요.
우리나라 경제성장이나 돈의 흐름측면에서도 개인이 집에 높은금액을 파킹해두는것은 장단기적으로도 매우 부정적으로 보여집니다.
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동숭동
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월세시대의 단점이 여럿 있는데, 그 중에 한국적 현실과 비춰서 가장 큰 것이
전세는 그 돈 단위가 크기 때문에 소위 '공실로 놔 두고 시세에 맞는 세입자 찾기'가 사실상 불가능해서 어떻게든 가격을 내려서 일단 전세는 맞추려고 하는데
월세는 보증금 자체가 작아서 이른바 '공실로 놔 두고 시세에 맞는 세입자 찾기'가 쉽습니다. 당연 공실에서 나오는 손실은 결국에는 임대료에 전가되겠지요. |
날쌘제비1
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| 집값의 80프로나 빌려주니 실제 그정도 거주 능력이안되는데 본인능력보다 상위평준화되는경향이 있고 그것때문에 선호주거지인 아파트쏠림만되는것이죠.ㅜ |
그레이오거
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1. 전세제도가 없는 해외는 집값이 싼가?
2. 한국 DSR/LTV는 해외에 비해 널널한가?
더해서 집값잡는답시고 제도 함부로 건드리기 무서운 이유가 성공여부는 별개로 주거비가 '다른 선진국'처럼 될 수가 있기때문입니다. 별도로 전세대출은 확실히 문제라고 봅니다. 없애야죠. |
날쌘제비1
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그래서 아무도 없앨수가없죠. 개인적으론 대출을 너무많이해주는느낌입니다. 1억 가지고있는데 4ㅡ5억짜리집을 살수가있으니..계속 떠받히는 형국이죠. 1억가지고잇으면 2억내외에 집에사는게 적당해보입니다. |
RAYMAN
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미국처럼 20평 투룸 월세 600만원이 부담되서 연봉 1억 근로자 2명이 룸메이트로
월세거주하는 선진국 꼴 나지 말란 법 없죠. 강아지한테도 주담대 해주던 미국이나 DSR 110%로 대출실행했던 일본에 비하면 한국은 버블 적은 편입니다. |