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재건축이 안되면 어떻게 될까요?
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스노우픽
2024-02-07 11:01
조회 : 3048
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2024-02-07 11:01
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80년대, 90년대 전국에 때려지었던 용적률 200%넘는 아파트들이 슬 재건축 연한이 돌아옵니다.
문제는 그사이에 건축비가 엄청 올라서...... 이게 엥간한 사업성 가지고는 추진 자체가 어려워졌습니다.
진짜 분당 이상이나 되는 동네에서 특례법으로 용적률 몰아줘야 갈까 말까...하는 상황일것 같은데요....
이렇게 되면 어떻게 될까요?
결국은 해외처럼 오래된 아파트는 계속 낡아가기 때문에 슬럼화+가격하락 되다가 결국은 땅값만 남는 수준이 되어서 재건축이 가능하게 되려는지.... 아니면 계속 입지는 깡패로 남을지....
개인적으로 일산의 미래가 참 궁금합니다.
일산 주변에 땅이 워낙 넓어서 재건축보다 신축이 더 매력있는 선택지 같은데.... 그러면 구축은 재건축 못하고 그냥 낡아만 가려는지...
30년차인 지금은 괜찮지만, 40년 50년 후에는 정말 살기 어렵게 될것 같은데....
국가가 내서서 방법을 찾게 될까요?
아니면 그냥 시장에 맡기게 될까요????
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물가가 올라도 결국 시간이 해결해줍니다 저는 재건축 4개 거쳤습니다 예전처럼 건당 15억원씩 먹지는 못하겠지만 다른 투자는 대부분 그보다 더 못한 게 문제같네요
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레이어드스핀
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| 아파트가 오래되서 살기어려우면 자기돈으로 고치거나 할 생각이 있어야하는데 공짜로 혹은 오히려 더 벌어야 한다고 하니...분당정도 아니면... |
[* 비회원 *]
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우리나라가 이상하긴 하죠.
부동산은 땅+건물이고 건물은 시간에 따라 감가 상각되는건데 무조건 벌어야되는게 정상이라는 마인드... 벌고싶으면 건물 가치 하락보다 땅 가치상승이 더 빨라야되는데 말이죠 |
통신공학
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시장에 맞기면 자연스럽게 해결됩니다.
먼저 공급이 줄것이고 가격이 슬슬 상승합니다 핵심지역은 적당히 슬럼화하다가 사업성 확보시점에 진행 비핵심지역은 슬럼화하다가 인센티브 더해서 사업성 확보시점에 진행됩니다. 공급이 줄었는데 가격이 그대로면 거품이거나 과공급 상태입니다. 일산도 언젠가는 되겠지만 지금 가격이 충분히 비싸고 건축비도 비싸 사업성이 없다면 막 빠르지도 않을것 같습니다. |
스노우픽
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수도권 핵심지 구축이 지금까지는 가격이 낮아진적이 없었는데.... 말씀하신대로 재건축을 하려면 가격이 낮아져야 하잖아요? (신축-구축>건축비 가 되어야 재건축이 될테니...) 우리는 그러한 새로운 환경을 맞을 준비(?)가 되어있는가..... 에 대한 글이었습니다. |
통신공학
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@스노우픽 수도권 핵심지야 돈과 생활이 자연스래 준비해줄껍니다. 환경이 힘들면 돈 내서 개선하거나 세 주고 이사가곘죠. 그러다 보면 자연스럽게 ㅎㅎ |
구국국구
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한국은행 피셜 9년 뒤면 한국은 0%대 성장, 16년 뒤면 마이너스 성장입니다.
여기에 과학연구개발 예산 팍팍 감산하고 있으니 속도는 더 빨라지겠죠. 전 슬럼프 되어도 정부에서 도와줄 여력이 없을거라 봐서 계속 슬럼화로 남을거 같습니다. |
야쫌
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그동안 먹을게 많았는데 이제 먹을게 없으니 꺼려지는거지.
정말 40년 50년 되면 그땐 투자가 아닌 거주환경때문에라도 못먹어도 고 하는 때가 오긴 하겠죠. |
