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일본 부동산 근황과 인구감소 그리고 도시집중화
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토왕성폭포
4 2024-02-18 21:39
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토왕성폭포
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잃어버린 30년의 일본경제
일본을 20년 후행한다는 대한민국
현재 일본 부동산은?
22년부터 금리가 오르니 부동산 관련업체 도산건수 증가
제로금리의 일본임에도 시중금리는 제로가 아닐테니..
??
잃어버린 30년의 일본인데 20년을 기점으로 수도권 토지가격이 오르고 있음
그래 코로나시기 전지구적으로 유동성이 풀렸으니 당연하지..라고 생각할수 있음
그런데..
?? 전국 부동산 주택 가격지수를 보면 맨션가격만 유의미하게 장기 우상향 하고있음..
내가 알고있는 일본은 단독주택을 선호한다는데 왜 어째서 13년을 기점으로 주상복합이 유행한걸까?
도쿄인근 맨션 분양가를보면 10년째 장기 우상향중
평당분양가의 경우 대략 5천만원인데 기준이 공급면적인지 전용면적인지 잘 모르겠음
도쿄인근 구축맨션또한 가격 장기 우상향중
단독주택의 경우 구축가격상승이 제한적인데 반해
맨션은 시세차익을 누릴수있다는 심리가 일본인들 사이에 퍼지면서
맨션투자에 나서는 걸지도
비싼임대료에도 수요가 꾸준한지 월세가격은 계속오르는 추세
맨션의 인기가 늘고있는 이유는 경제성장은 정체되고 인구는 줄어드는
수축사회 일본이 향후 인프라부담등을 감안할때 결국 도시초집중화를 선택한것이라 생각함.
관련 주제는 국내에서도 이미 활발히 논의되고 있음
한국이나 일본이나 인구감소는 피할수없는 숙명
인프라유지비용 측면에서 도시집중화는 필수
장기디플레로 신음하는 일본에서조차 우상향하는 맨션가격을 보면
한국이 이민정책에 실패하고 인구감소가 시작한다한들
핵심지 주택가격에는 큰영향 주기는 어려워보임
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동숭동
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사실 지방소멸의 현실적인 해결책이, 지방에서도 뭉쳐서 한 쪽으로 집중하는 콤팩트씨티인데
여러번 이야기했지만 우리나라는 지방 기득권들의 입김 때문에 집중이 안 되고 서로 갈라먹기로 나가서 결국 이도 저도 안 되면서 모두가 다 멸망의 길로 갑니다.
지방선거에 투표해본 지도 30년이 넘지만 그동안 쭉 봐왔을 때, 기초지차체 지방분권은 득보다 실이 많은 것으로 보입니다. 지방분권은 광역지자체까지만 하는게 낫겠습니다. |
토왕성폭포
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지자체도입으로 무의미한 조형물과 도시 슬로건.. 개성없는 각종축제만 양성한 느낌입니다..
시군의회만 보더라도 지역민들에게 기여하는 바는 거의없어보입니다. |
퐁포르퐁
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| 군사독제 전시행정 욕하더니 지자체 전시행정은 무책임까지 더해서 개판이지요. 마포구 홍대 길을 빨간색으로 칠하고 있지요. 누가 그 정신병자에게 홍익 홍이 붉을 홍 아니라고 말 안해주나요 |
Hodyw
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일본 일반 가정집인 목조주택이 사실 판자집 수준이라 ㅠㅠ 일반 아파트인 빌라 수준은 좁고 춥고 뷰 다막혀 답답하고 고급 맨션만 잘되는 이유가 다있죠... 우리나라 신축 확장 난방안하고 살고 각종 시스템 구축과 비교 불가인것아니 신축만 원하는 것 처럼 어디나 사람사는데 똑같습니다. 미국도 똑같음 ㅋ |
