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정해진 미래를 두고 굳이 왈가왈부할 필요없습니다.
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토왕성폭포
4 2024-02-27 21:21
조회 : 1789
토왕성폭포
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공유하기4 2024-02-27 21:21
조회 : 1789 파워링크등록안내
앞으로 출산율이 얼마가 되건 인구가 줄건 상관없습니다.
핵심지 아파트들은 긴시계열로봤을때 물가상승률만큼 꾸준히 상승합니다.
디플레늪에 빠진 일본조차 2010년 이후로 핵심지 맨션은 꾸준히 올랐는데
현재 인플레에 신음하는 대한민국에서 핵심지 부동산이 장기하락하기를 기대하기란 매우 어리석은 생각입니다.
지방이나 수도권 어설픈 입지는 인구감소의 충격으로 가격이 장기 정체되겠죠.
자본주의가 정상 작동한다면
투자기대수익률이 물가상승률보다 높아야만 하는게 정상입니다.
물길과 돈길은 막을수없듯
기대수익률이 안나오니 신축공급도 절멸수준이고
당분간 늘어날 기약도 없습니다.
어차피 폭락을 외치건 폭등을 외치건
상급지위주로 양극화는 꾸준히 진행될테고
머지않아 핵심지 집값은 물려받지 않는이상 일반인은 접근불가능한 영역이 될겁니다.
그리고 그렇게 되어야만
지금처럼 강남집값을 바라보며 박탈감을 느끼지않을테고
선진국처럼 대도시에서는 월세사는게 부끄럽지도 이상하지도 않은 사회가 도래하면
혼인율도 출산율도 알아서 반등합니다.
어찌보면 지금 애매하게 비싼 서울의 집값은
서민들을 희망고문하고 있습니다.
어느나라건 대도시 번듯한 집은 월급모아 사는게 불가능해야 정상입니다.
정해진 미래를 두고 굳이 왈가왈부할 필요없습니다.
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Nubyw
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근데 아파트 오를땐 재건축되면 다 돈이 될줄 알았지만. 지금은 재건축 힘든데 그러면 결국 20 년 이후는 결국 가치가 떨어지고. 결국 감가떨어지지 않나요 |
토왕성폭포
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자본수익률이 안나오는 단지는 재건축불가하니 대충 페인트칠하고 살아야죠
사업성좋은 소수단지만 재건축된다면 신축공급은 급감할테고 공급이 줄어드니 전월세가격이 오르고 그러면 구축가격 가치도 하락방어가 어느정도 될겁니다.
물론 외곽지 노후아파트 감가는 어마무시 하겠죠
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Nail
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일단 눈앞부터 걱정해야 하는게 아닐까 싶네요 부동산 시장이 냉동고 인데 언제 반등할수 있을지 악재만 가득하니 시장이 어떤 모멘텀으로 반등할지 궁금 합니다
지방사는 저는 아내와 저 2주택인 상황에 청약 당첨 됐으나 포기 했네요 지방에드믄 1순위 마감인데 8대1가량
단기간으론 불안하여 관망해 봅니다. |
토왕성폭포
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현재 대내외 악재가 가득한데 추가 가격하락이 없습니다.
어느 자산군이건 악재에 더이상 가격이 하락하지 않을때가 저점이고 호재에 더이상 가격이 상승하지 않을때가 고점입니다.
1년뒤에 반등하나 5년뒤에 반등하나 언제 반등하는게 뭐 그리 중요할까요?
부동산 투자는 장기우상향하는 물가상승률에 부채를 녹이고 내 자산수익률을 동행시키는 행위입니다. |
[* 비회원 *]
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수도권에 인구의 53%가 몰려 살고 있고
이미 스카이처럼 고정된 상황에선 변수가 없거나 적지요 물론 의대가 튀어 오른 것 처럼 하급지 신축이 상급지를 넘어서는 일은 분명히 생겨나겠으나 이러한 일은 이미 지금도 존재하는 형태이기 때문에 의미 없는 일입니다 광역시나 지방 신축이(혹은 신축이 아니더라도) 서울경기 구축 가격을 넘은 곳은 이미 수두룩 빽빽했죠 지방이나 파주 킨텍스 광교가 15억 찍는다고 그 누구도 핵심지라 부르진 않고 변한다 외치지도 않아요 아! 지역 맘카페나 부동산 카페에서는 부르짖겠네요 예나 지금이나 미래에나 |
청주채병솔
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이미 저성장 진입에 결국 인구감소로 마이너스 전환할 한국 경제의 부동산 등 자산 가격이 오른다면 원화 표시 가격이 오르는 것이죠...그 동안 한국보다 경제 빠르게 성장할 외국 나라 자산 가격 상승과 원화 대비 외화의 통화가치 절상 폭은 어떻게 될까요?
해외 투자가 훨씬 재미좋을거라봅니다. 10년뒤, 20년뒤 30년뒤 길게 갈수록 한국 전월세 살면서 해외투자한 사람이 더 큰 부를 갖고 있을 가능성이 높지 않을까요 |
토왕성폭포
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불과 4달사이에 역대급 개폭등에서 한국이 망한다로 태세전환이 빠르시네요..
님같은 분을 부포에서 하도 많이 보다보니 이젠 그냥 그러려니 합니다만
해외주식으로도 성공하긴 힘들어보입니다
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