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아파트 매수후 임대수익 고민입니다 10
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공유하기평택이고 고덕이나 지제는 아닙니다. 구도심 조합인데 몇년안됐구요.
지인소개인데 32평 3.4억(로얄층) 구입하고 미군렌트를 놓으면 월170씩 들어옵니다.
렌탈대행업체가 복비로 한달을 떼가구요.
수요가 많아서(미군) 임대수익율 5%정도로 계산하면 된다고 하네요.
문제는 몇년간 시세변동이 미미하다는 겁니다.
기왕이면 앞으로 오르는 가능성도 함께하고싶은데
그래도 5퍼넘는 수익률때문에 은행보다는 나은것같고 준신축이라 크게 돈들어갈것도 없어서 부담은 적습니다.
앞으로 금리인하까지생각해서 가지고 가는게.. 맞겠죠?
주변 오피스텔임대업하시는분들 공실때문에 골치아픈것 많이봐서 안정적인 수요라고하니 매수직전에 여쭤봅니다.
질문은 어리석지만 현명하신 조언 부탁드립니다.
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아이폰유저임
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저도 고덕갔다 지인분께 6억매수후 180놓으면 손해아닌가 하고 눈을 돌린게 조합원이었습니다. 급매가 최근 2.9에 팔린게 있던데 이후로 3.3에 또 거래가 되어서 6억으로 렌탈할거면 두채로 각각170받고 이게 낫지않나 싶더라구요. 저는 3억으로 투자지를 찾는중이긴합니다 |
짱구하자
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고덕에서 지난 4년 넘게 월세 세입자 여러명 받아 보았지만 그중 반절 이상이 머리 아픈 세입자 였기 때문에 초기 투자 비용이 들어도 미군렌탈이 맘이 편하더군요
초기 투자 가구 가전도 매니져에게 맡기지 말고 인터넷에서 적당하게 구입하고, 가전도 깨끗한 중고로 넣고, 커텐도 직접 달면 비용 30% 이상 세이브 되던군요
평택에서 고덕이 오르면 구도심도 어느정도 따라가기 때문에 그사이에 비용제외하고 5% 수익 얻으면 괜찮아보이네요. |
아이폰유저임
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@짱구하자 조언 너무 감사합니다. 본집 가전이 너무 구형이라(아마더 기존 미군이 험하게사용한듯) 교체비용이 살짝 부담이었습니다. 그렇게 세이브 하는쪽으로조만간 다시 가보야겠네요. 정말 감사합니다. |
빵회장
