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엄청나게 오른 재건축 공사비 근황 80
운~영자2 5 2024-02-29 10:55   조회 : 26036
공사비.jpg (100.9 KB)

  • 재개발/재건축 공사비 얼마나 올랐는지 전수조사해봤습니다 | 흥청망청
https://www.youtube.com/watch?v=V-x44N8A5kQ

 

 

20240229105328_IcV4ToKsjE.jpg

 

국평 기준 땅값 이자 기타등등 다 빼고 순수 건축비만 2.7억 ...  

이런대도 집값 3억 되어야 정상화라고 말하는 사람들은...그냥 칼만 안 든 강도 수준 아닐런지..

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[* 비회원 *]
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집 값이 3억이 되어야 한다는 사람들은 평생 내 집없이 살껍니다.
맥시멈X
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그럼 반대로 이제 재건축 프리미엄 붙었던 아파트들은 공사비때문에 재건축 힘드니 감가상각 쳐맞고 하락하겠네~ 대 아파트 감가상각의 시대가 오는구나~ 강북 재건축 불가로 시세 급 하락하고 있다는데 좋은 설명이 되었습니다
숨숨파파 다른의견 0 추천 3
810*공급면적이 아니라 계약면적을 곱해야하는거니 810*50 정도아닌가싶네요
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나도사고싶다니까영 다른의견 0 추천 4

전 재/재 공사비 공부 하다가

최근에 계약면적 기준인거 알기야 했는데

전문 채널이 저러는건 좀..

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숨숨파파 다른의견 0 추천 0
ㅎㅎ글쵸 공사비 평당 200올라도 34만 곱하면 겨우 7000인데? 싶잖습니까 ㅎ
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+_익명_+ 다른의견 0 추천 0
그니까요.

 

34평 2.7억에 지을수 있다면 그건 공짜나 마찬가지

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고구료 다른의견 0 추천 1
이게맞음.. 계약면적이라.. 최소 4~5억이고 서울~상급경기도는 5~6억대가 기본값이죠.ㅎㅎ 특화면 +@ ~~
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SkyMaP 다른의견 0 추천 0
34평의 계약면적이 50평까지 되지는 않죠... 제곱미터 기준으로 120이어도 많은 것 아닌가요
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숨숨파파 다른의견 0 추천 0
50평보다도 더 넓어요..ㅜㅜ슬프지만
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나도사고싶다니까영 다른의견 0 추천 0

@SkyMaP 

단지마다 다른데 52~55평 나옵니다

 

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동숭동 다른의견 0 추천 0

@SkyMaP 그 "34평" 에는 전용면적, 공용면적만 들어가는데

전용면적은 발코니 제외 실내만, 공용면적은 거의 대부분 계단, 엘리베이터라고 보면 됩니다.

 

당연 지하주차장은 빠지는데, 계약면적과 공급면적의 차이가 대부분 여기에서 납니다.

그래서 지방의 아파트값 싼 곳은 지하주차장 면적을 최소화해서 공사비를 절약합니다.

 

ps. 아직도 헷갈리는 것이, 재/재 건축시 공사비 기준이 계약면적이냐, 연면적이냐.

연면적은 말 그대로 시공이 들어가는 전체 면적을 의미하므로 발코니 면적도 들어가고

(서비스라고 공짜가 아닙니다. 다른 곳 금액에 다 녹아있지요)

계약면적은 아마 발코니가 안 들어 갈것입니다. 물론 공사비에는 다 녹아있겠지요.

 


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신청해염 다른의견 0 추천 0

@SkyMaP 

 

58평정도 됩니다. 주차1.4대 커뮤니티 쓸만할정도

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