1기 신도시 90%는 재건축 안될겁니다.

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1기 신도시 90%는 재건축 안될겁니다. ¹¹⁶
토왕성폭포
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5 2024-03-04 15:41 조회 : 17273

파워링크광고등록안내

기존34평에서 재건축후 동일평형으로 수평이동시

현재 기준으로 대략 4~5억 정도의 분담금이 발생하는거 같습니다.

시세 10억 아파트가 5억내고 재건축한다면

재건축후 최소 17억이상은 되어야 동의율이 나올겁니다.

5억을 은행에 넣어두어도 이자가 발생하는데

사업의 불확실성과 미분양, 추가공사비등등

시행사의 입장에서 위험부담해야하는

조합원 입장에서 5억투자해서 5억의 자산가치 상승은 의미없기때문입니다.

그렇기에 5억투자해서 최소 7억정도의 시세차익이 나와줘야만 재건축이 진행됩니다.

그럼 주변신축이 대략 17억 언저리에 분포해있어야 합니다.

1기신도시중 재건축이 가능하려면

1. 현재시세 최소10억이상

2. 주변신축가격 17억 언저리

어째서 시세 10억 기준이냐면

시세가 낮아질수록

1. 주민 평균소득이 낮고

2. 가용현금이 적고

3. 투자로 자산상승의 경험이 적기에 조그만 리스크도 두려워하는경향이 강해짐

그럼 재건축 안되는90%는 어떻게 되는거냐면

다행히도 철근콘크리트 구조는 시공후 시간이 지날수록 견고해집니다.

수십년에 걸쳐 굳으면서 단단해지고

이론수명은 100~200편입니다.

주차장이야 어쩔수없겠지만 엘베,샷시,방수,배관,도색 등등 대수선하면 사는데 전혀 지장 없습니다.

유럽애들은 나무창이라 에어컨실외기조차 못다는데가 태반인데

한국1기신도시 아파트 대수선해놓으면 호텔급입니다.

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whiteholy75
| 17 0

재건축은 서울 어떤곳도 이젠 불가능일듯 보입니다..인구도 줄고 가격은 너무 높고...절대불가능하다고봄

토왕성폭포
| 8 1

이제 대한민국은 수축사회입니다. 지난 시절처럼 온기가 아랫목에서 윗목으로 골고루 퍼져나가기는 힘들어보입니다. 선진국이 이미 보여주었듯 지역,자산양극화는 이제 대한민국에서 피할길이 없어보입니다. 집값또한 오르는 곳만 오르고 인프라도 좋아지는 곳만 좋아질거라 생각합니다.

1기 신도시 재건축은 분당의 신분당선 역세권이랑 분당선 역세권 일부만 가능할 거예요. 일산은 킨텍스 주변이 제대로 성공하면 문촌마을 일부만 성공할 거구요. 나머지는 싹 다 가망없어요. 솔직히 분당 제외하고 일산 평촌 산본 중동 다 불가능하다고 봐요. 일산이 있는 고양시만 봐도 일산 앞의 덕양구에 널리고 깔린 지축 향동 덕은 삼송 원흥지구 등 신규 택지지구에 멋진 신축들이 버티고 있고 심지어 인프라도 일산보다 못할 게 없어요. 살짝 아쉬운 것들은