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이주택자 세금 얼마나 나올까요? 2
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부모님이 광역시에 30평 3억 미만 아파트 한채 가지고 계십니다.
이번에 제가 경기도 청약된 곳이 올해 입주인데 부모님께 무피거래 양도하고 싶어서요
분양가는 34평 4억 2천가량인데 확장비 5천 옵션비 1천정도 해서 총합 4억 9천입니다. 주변시세는 약 5.5-6억 선이네요.
저희아파트 피는 5천?에서 1억 선인거 같고요.
부모님은 두분다 공직 계시다가 아버님은 연금 받으시고 어머님은 연 1억 초반정도 받으십니다. 현금 최소 10억 이상은 있으시고요.
지금 지방 집이 아버님 명의인데 어머님은 주택 소유이력 없으신 상탭니다.
제가 공공분양 민간임대 거주중인데 분양권이 없긴 하지만 아마 주지 않을까 하는 기대가 있긴해서요.
저가매수는 안되도 분양하려는 시세에 한 70-80퍼정도?로 우선매수권 주지않을까 기대중입니다
그래서 무피로 부모님께 넘기고 무주택 유지하면서 지금 집 쭉 살까 싶은데요
결론은 현 상태에서 부모님이 주택취득시 세금이 많이 늘어나시려나요?
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종부세 나올 시세는 아닐거고 재산세야 뭐 어차피 누가내든 똑같은건데요, 나중에 팔 때 양도세 나올텐데 괜찮으신가요?
원래 가진 집이 30평 3억 미만이면 그거 양도세 얼마 안나오겠지만 사시던 집일 것 같은데 쉽게 파실 것 같지는 않고, 그러면 지금 분양받은 집은 나중에 팔 때 양도세가 나올텐데요
뭐 세법이야 항상 바뀌는거지만 일시적 2주택이 아니라 쌩으로 2주택인 경우 양도세가 비과세 나올 일은 없을거라 출구전략을 잘 생각하고 하셔야죠 |
닉네임이중요하냐
