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디딤돌(신생아특례) 대출 고수님들 대출 실행시 LTV 에 대해 궁금한게 있어서 도움부탁드립니다. 8
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안녕하세요. 이제 셋의 자녀가 생겨서 신생아 특례를 지금받으면 10년 우대금리 혜택이 있어서 입질이와서 예정에 없던 주택구입을 서두르고 있습니다.
흔히들 초보들이 하는 실수인 LTV 80% 를 주택가격 * 0.8 만큼 빌려준다고 덜컥 믿어버린 저의 실수입니다.
아직 계약은 안했지만 계약하고 싶은 주택이 6.2억이고 현금이 약 1.4억 있어서 5억정도 빌려주면 살수있겠네? 너무 마음에 드는 물건이 있어서 룰루랄라 하면서 은행갔다가 좌절 2연타를 맞고 왔습니다.
1. 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금
2. 생애최초시 6억이상 주택은 LTV 70%로 된다 (더 유리) 4.2억만 빌려줌...
결국 예상했던 대출금보다 약 1.1억원 덜 빌려줘서 1억이 부족한 참사가 일어났는데 이제부터 본격적인 질문입니다.
대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
특례대출금액은 위의 계산 공식대로 나오는데 저는 이 부족한 1억을 다른 대출로 끌어오고 싶은데 선순위채권이라 함은 신용대출을 뜻하는 것인가요?
* 신용으로 1.3억 정도 나오던데 이렇게 끌어오면 문제가되겠죠? (소득 1.2억수준)
회사대출도 없고 어떻게 좋은 방법이 혹시 있을까요~?
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ㄱㅁ망
인생이가성비
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디딤돌은 DTI계산이라 연봉이 어느정도이신지는 모르겠으나
왠만한 신용대출 다땡겨놔도 DTI 한도넘는일은 거의없어서 기대출+받을신용대출+디딤돌 풀한도 DTI 계산하셔서 안넘으시면 가셔도됩니다 |
인생이가성비
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| 선순위채권은 소유한주택을담보로 대출을받는다던가할때 해당주택에 근저당이있다거나할때 줄어드는거고 매매할때는 크게 상관없습니다 (받으실 신용대출이랑은 관련없는다는뜻) |
돌돌이와돌식이
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대출쪽 개념이 없으셔서 뭔가 질문이 좀 혼재되어 있어 보이네요?
신생아특례는 기본적으로 디딤돌 대출이라 디딤돌을 따라갑니다. 생초 LTV80%에서 방공제 빠진금액만큼 가능할겁니다. 3억이하의 집이라면 MCG 가입을통해 방공제 없이 대출 가능하지만, 3억이 넘으므로 MCG 가입이 불가합니다.
생애최초시라면 그냥 일반은행 가셔서, 생초 80%기준, MCI또는 MCG 가입하여 방공제 없이 진행가능한지 찾아보는게 더 나은 선택일 수 있습니다. 다만, 이경우는 DTI가 아닌 DSR을 보기때문에 소득 잘 따져보셔야합니다.
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안톤아너이
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생애최초특례는 DSR 예외라서 관련은 문제가 없는데 솔직히 일반인 입장에서는 MCG 부터 이런 용어들이 나오면서 맨붕이네요 ㅎㅎ 첨 듣는 내용이고 어떻게 동작하는지 알수없으니요~
혹시 관련하여서 잘 아시면 생애최초에서 LTV80% 6억 2천의 KB시세의 매물의 대출이 아래와 같이 나오는지 알수있나요 ? 신생아특례는 처음이시라고 잘 모르는 것 같더라구요.
6.2억 * 0.8 - 4800 = 4억4천8백 6.2억 * 0.7 - 4800 = 3억8천6백
이 둘중 하나인데 우선 보수적으로 LTV 70% 가정을 해서 계산했지만 주담대에서 최대한 많이 끌어올수있으면 좋을 것 같네요 ㅜㅠ |
