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아파트 매수시 공동중개vs단독 의견 여쭙습니다.(공인중개사 분들 문의드려요.) 6
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공인중개사 분들의 실무적 입장에서의 의견을 여쭙습니다.
서울 거주중이고, 상급지로 갈아타고자 아파트 매수 계획중에 있습니다.
가려는 곳이 약 2,500세대 가량 상가내 부동산이 많은 단지이고 네이버 호가는 13억 수준입니다. 매수 타겟 가격은 12억 중반 수준이고요. 매수 수요가 얼어붙은 상황에서도 타 단지 대비 거래가 활발히 일어나는 단지입니다.
여기서 질문드릴 것은,
1. 와이프 이모님이 지방에서 부동산을 하고 계신데, 이모님을 통해 매수하려는 단지내 부동산에 연락해서 공동중개로 매수를 진행하는 것이 좋을까요? 이경우 수수료가 일부 세이브되는 장점이 있습니다.
다만 공동으로 수수료가 줄어드는 상황에서 단지내 부동산들이 로얄 매물을 보여줄지, 가격 네고를 확실하게 해줄지가 걱정입니다. 타겟 매수가와 호가와 차이가 나는 부분때문에 이부분이 우려스럽습니다.
2. 단지 내 부동산에 전화해서 타겟 매수가로 확실하게 네고해줄 수 있는 부동산과 단독으로 진행하는 것이 좋을까요? 이 경우 수수료는 정률로 지불해야 하나 개인적 판단으로는 수수료 받는 만큼 확실하게 제대로 된 소개해주고, 가격 네고 등 진행해줄 것 같다는 판단이 듭니다.
어떤 방식으로 진행하는 것이 좋을지 고견을 부탁드리고 위 내용 중 저희가 미쳐 생각하지 못한 장단점이 있다면 조언해주시면 좋을 것 같습니다.
감사합니다!
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코통이
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매물이 많이 있지 않은데, 그럼 이모님을 통해 부동산에 접촉하는 것이 나을까요? 아니면 저희가 접촉하되 공동으로 진행해야 한다고 이야기를 하는게 좋을까요? |
[* 익명1 *]
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| 1번이요. 만약 공동중개가 안된다면 미리 부동산 측에서 이야기 해줄 것입니다. 그 때 2번으로 가시고 네이버 부동산 모니터링 하셔셔 최저가나 가성비 좋은 매물 찾아내세요~ |
코통이
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매물이 많이 있지 않은데, 그럼 이모님을 통해 부동산에 접촉하는 것이 나을까요? 아니면 저희가 접촉하되 공동으로 진행해야 한다고 이야기를 하는게 좋을까요? |
naldoki
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현업이고 일반적인 경우, 공동중개면 매수자쪽 부동산이 갑의 위치입니다. 와이프 이모님이 열심히 전화 돌리고 급매 낚아주시면 됩니다만 RR을 원하시면 +@인것은 사실입니다..
예) 서울소재 부동산에서 제주도 물건 공동중개 많이 합니다 |
올돌내
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1번의 경우 처럼 거래하는 경우도 많습니다. 말그대로 부동산 업자끼리 공동중개하는 경우입니다.
거래성사시 이모님 좋아 하시겠네요. 근데 여기서도 장 단점은 더 있기 마련이니 마음을 비우시는게 좋습니다.
2번, 단지내 부동산과 협의가 좋기는 한데....쉽게 알짜 정보를 고객에게 다 전해주는 중개인을 만날수 있는 방법이 무엇일지 궁금합니다.
대단지 상가 부동산에서 전세매물 내놓고 안 나가서 막판에 겨우 거래가 성사된 경험으로 이야기 하자면 중개인들도 다 각각의 특색이 있습니다. 정직을 신념으로 삼고 거래하시는분, 허위가 일상인 분, 일단 가격 올리거나, 깍는분,, ...... 정말 허위매물로 속이는 인간들 싹다 신고하고 싶었지만,,,,,차마 그렇게 하기엔 현실이...참 그랬습니다.
여러군데 중개매장에 직접 방문하셔서 협의하시고, 중간 중간 어지 진행 되었는가? 변동상황이 있는가? 중개 정보가 진짜인가? 허위매물이 아닌가? 다 확인하시는 발품이 필요합니다. |
