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취득세 문의드립니다. 5
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현재 지방에 집이3채 있습니다.
어머님 사시는 집 5천만원
안팔려서 월세주고있는집 구입가 7천만원
대구에서 제가 살고있는집 4억5천
이 상황에 이사때문에 대구에 있는 집을 팔고
지방에 있는 2억짜리 집을 계약했습니다.
근데 취득세 계산기를 돌려보니
3주택자로 계산하는것과 2주택자로 계산하는게 엄청나게 차이가나더라고요.
2주택 3주택 기준이 지금 취득할 집을 제외하고 2주택,3주택인가요? 아니면 지금 취득할 집도 포함해서인가요?
그리고 전자라면 현재살고있는집은 4월말에 잔금을 받을 예정이고
제가 이사갈 집은 4월 중순에 들어갈 예정인데
이 경우 2주택으로 간주하나요? 3주택으로 간주하나요?
또한 지금 급하게 어머님이 살고계시는 집을 어머니 명의로 명의 이전하면 제 보유 주택 기준에서 빠지나요? 아니면 똑같나요?
지방이라 세금이 이렇게 많이나올줄 몰랐는데 골치아프네요
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inet2
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취득세 주택수는 현재 취득주택수 기준입니다. 새로운주택의 주택수라고 보시면됩니다 (지금취득할주택이 포함된 주택수입니다) 무주택자가 주택취득시 1주택 취득세이니까 현재 3주택이시면 기존주택 잔금후 새주택 잔금이면 3주택취득세 기존주택 잔금전 새주택 잔금이면 4주택입니다.
기존주택 명의변경은 증여로 해야할텐데 개인조건에따라 세금이달라 세무상담받아보시는게 좋을거같네요. |
하늘소77
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지방세법 시행령 제28조의4(주택 수의 산정방법)
⑤ 제1항부터 제4항까지의 규정에 따라 1세대의 주택 수를 산정할 때 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 주택, 조합원입주권, 주택분양권 또는 오피스텔은 소유주택 수에서 제외한다.
1. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 주택
가. 제28조의2제1호에 해당하는 주택으로서 주택 수 산정일 현재 같은 호에 따른 해당 주택의 시가표준액 기준을 충족하는 주택
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제28조의제1호=1. 법 제4조에 따른 시가표준액(지분이나 부속토지만을 취득한 경우에는 전체 주택의 시가표준액을 말한다)이 1억원 이하인 주택. |
RAYMAN
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어디 고시원이나 단기월세, 친척혹은 형제집에 전입해서 어머니랑 주소 분리해서 세대분리 하시고요. 공시1억 이하 주택여부 제외하고 취득할 주택까지 3주택에 걸리는지 여부 확인하시면 됩니다.2주택까지는 OK. |
