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자고나면 오르는 분양가
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토왕성폭포
2024-03-26 16:50
조회 : 13893
토왕성폭포
2024-03-26 16:50
조회 : 13893 
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분양가는 오르는데 23년기준
주택주력 건설사 영업이익은
0.5~4%사이로 극한의 마진압박 받는중
(서희건설만 홀로 16% ㄷㄷㄷ)
분양가 올라봐야 이익이 안되니
건설사 수주는 급감
25년이후 주택공급 부족심화될듯
현재 빌라 다세대는 전세사기로 쳐다보지 않으니
해당수요가 구축아파트로 쏠리면서
전세가 상승견인중
향후 공급부족까지 맞물리면
26년이후 새로운 상승싸이클도 생각해볼만함
물론 핵심지 위주로
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토왕성폭포
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주택용지 경공매가면 분양가 내려갈거라는 기대는 안하는게 정신건강에 좋을겁니다
지금 미분양으로 자빠지는데는 대부분 지방이고
지방은 분양가에서 토지비 비중 25프로 남짓인데 공매로 넘어가서 반값에 낙찰받아봐야 분양가 십몇프로 싸질까 말까입니다.
이제 지역상관없이 신축아파트는 최소 4억중후반 스타트라고 외워두는게 편합니다.
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[* 비회원 *]
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@Hodyw 화이팅 입니다. ㅋㅋㅋㅋ 내 귀엔 ... "분양가 올라가요 ㅜㅜ 올라 갈거라구요 ~~~ 제발 아파트좀 사주세요 ~"라고 들리는데요 ? ㅋ |
노을색
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땅값보다 인건비 비중이 더 커요. 요즘 인테리어 공사만 해도 평당 200정도로 올랐는데 아파트는 건물짓고 인테리어 다해야 되서 과거 비용이랑이젠 완전 달라졌어요. 땅값이 크게차이나면 지방에서도 땅값이 싼곳도 5억넘어가는건 해석안되죠. 지방 땅값 젤싼곳도 무조건 5억넘어요. 지방도 좀 괜찮은 지역은 10억넘어가고 젤 싼거 찾아도 5억이상. |
뒷배
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| 글쎄요... 현장에서 반장님들 단가는 몇년 째 지속중이고 되려 외국인 인부들이 늘어나면서 단가가 낮아지는 곳도 있는 데 그 높은 인건비는 다 어디로 가는걸까요? 요새 터지는 pf문제들 보면 한탕 해먹을려고 무리하게 비싼돈 주고 땅 사는게 원인인거 같은데요...지방도 비싼건 마찬가지로 (땅이 싸건 비싸건) 거하게 한탕 하려는 거 아닐까요? |
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미래소년 |
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토왕성폭포 |
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