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아래 글을 보면 건축비가 올랐다는 글들이 있는데 17
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단순히 아파트 건축비, 이후 분양가가 오르는 것으로 끝은 아닐 것입니다.
원인에 대하여 여러 글들이 있지만
결국 인건비 및 각종 안전비용 등의 상승에 금융비용 상승까지 더해지는 것인데
이는 아파트 건설뿐만 아니라 모든 건축, 토목 등에 연관될 것입니다.
뭐 신문기사에서도 건축비 때문에 공공공사 등을 제대로 못 한다고, 비용 올려달라고 하니까
현재진행형이라 볼 수 있겠지요.
그러니 밑의 댓글에서처럼 진행하던 사업은 한다 해도 신규는 없다, 이것이 아파트 건설에만 국한된 것이 아니라
각종 토목공사 등에도 마찬가지라는 것 입니다.
특히 요즘같은 경기침체에는 들어온 세입도 복지 관련 지출로 우선적으로 써야 하다 보니
토목공사에 들일 재정은 뒷순위일 것이고
웬만한 SOC는 다 민자사업으로 하는듯 한데, 당연 철저하게 계산해 보고 답 나오는 곳만 뛰어들겠지요.
이는, 아무리 선거 공약을 남발한다 해도 실제로 진행이 될만한 곳은 민자유치가 될만한 극소수의 현장뿐이겠지요.
따라서
현재 진행중인 것 말고, 앞으로 무슨무슨 도로나 철도가 개통된다, 이런 것들은
'표'를 의식해서 말이야 계속 나오겠지만 그냥 베이퍼웨어다 생각하는게 속 편함과 동시에
지금 현재 완공되어 운행되는 곳, 공사중이여서 확실하게 진행되는 곳에 한해
입지를 고르는 것이 좋을 것입니다.
안그래도 불경기라서 경기부양을 할 수도 있는데, 이렇게 되면 더욱 더 진행중인 곳에 박차를 가하겠지요.
그런 곳은 이미 되돌릴 수 없는 곳이니.
SOC가 계획만 되어 있는 곳이면서 기대감이 가격에 반영된 곳은 좀 주의를 요할 필요가 있고
이미 운영중이라서 이슈화 되지 않는 곳의 희소가치는 더 오를수도 있습니다.
ps. 정치적인 이유로 밑빠진 독에 물 붓기를 할 수는 있지만 그것 또한 물이 있을 때나 하는 것입니다. 물이 없으면 하고 싶어도 못 하겠지요.
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발라_모굴리스
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| 올려주신 글들 잘 보고 있습니다. 지난 정권에서 추진했던 수도권 신도시들의 운명은 어떻게 될거라고 보세요? 저희동네 근처는 토지보상은 마치고 이사중이던데 이거 아파트 올라가나요? |
토왕성폭포
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일본 판박이처럼 흘러가리라 생각합니다.
세수부족으로 지방 인프라는 유지보수만 겨우하고 신규사업은 핵심지위주로만 진행되겠죠
이미 60년대 올림픽치뤘던 도쿄에서 2번째올림픽 치뤘던거나
70년에 엑스포치뤘던 오사카에서 다시 엑스포 치르는 것만봐도 그렇거같습니다 |
동숭동
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선거 앞두고 균형발전 이런 말들 많이 나오고 기대감도 제법 있을 것입니다.
지역민들에게는 꿈 깨라고 돌직구 날리고 싶군요. 불경기일수록 확실하게 답이 있는 곳만 사업이 시작될 것입니다. |
물랑무랑
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뭐 그냥 산수의 영역 아닌가요
인건비 많이 오르셨습니까? (보너스는 두뚝히 나오네요)
원자재값은 다시 떨어졌습니다.
그럼 뭐가 비싸죠?
돈이죠. 원래 쌀떄는 6-7% 작년부터 아마 10% 대에 많이 빌려주었는데 지금 빌리기 어려워서 +a 하는곳들 꽤 되죠.
현금 청산이나 토지보상 하려면 미리 돈을 확보 해야 하는데 5-6년은 들고 있어야 하는데 이자율 10-20%
으로 최소 5년은 조합이나 사업주체가 그 어마어마한 돈이 있어야 하는데 그러니까 건축비가 저모냥이지요
뭔 토목도 망하고 세상이 망한다라는 이런소리를 어케 하지요???? 와..뭔 소리인지.
요즘 건축은 신공법이라도 나왔답니까?
돈은 없고 토지비용은 비싸 대출 인생 망하는 것은 하나로 일맥상통
어떻게 이제 집 만드는데 돈이 억수로 올라서 절때 안 떨어진다. 이 생각들을 하실까. 그냥 돈X랄 중입니다.
그냥 지금 시스템에서는 개발을 하기가 어려운 한계가 온거지요.
2010 - 2013년 조합들 박살나던 시기가 다시 오고 있습니다.
이미 온곳도 있고요.
이럴때 공공을 지어야지요. 정부가 바보라
공공한다면 거품무는 사람이 많아서 되려나?
재개발 재건축은 돈문제와 기간만 해결되면 대부분 분양은 이미 된 거라 상대적으로 안전합니다.
그러니 망하면 삽시다! 서울 재개발은 지금 사도 좋은거 많습니다. 1억이면 산다니까요 |
쿠마리라
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자제비보다 더 중요한게 인건비죠. 이미 한번오른인건비는 떨어지기 힘들죠. 도배할때 도배지나 화장실 공사할때 타일값등 자재값보다 더 비중이큰게 인건비죠. 예전 12만원이면 했던 도배품비용이 25-30만원 타일러1명 인건비30-35만원 입니다. 이미 인건비 구간이 살인적이죠. |
물랑무랑
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역시 부포에는 천재가 많습니다.
저 엄청나게 급등한 건축비 원인은 한번에 해설 정리 해주시네
단기 기술노동자 급여가 올라서!
와우 몇백억 혹은 강남 천단위를!
인건비 때문에 와 제무재표가 난리가 났겠네요
청년재벌편에 나오시겠네 노가다 하시는 분들
강남 건축비가 더 비싼건 아마 강남 인부라서? |
