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계약금 들어왔습니다 16
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지난번 분위기 바뀌는거 같다고했습니다
몇달 문의없다가 지난주에 갑자기 많아지더니
오늘 계약금 들어왔습니다
역세권이긴 하지만 거래불리한 대형평수에 하급지입니다.
이제 짐다 버리고 줄이고 내년 1월에 방2개 짜리로 가보겠습니다...
모두들 성투하시길 바랍니다
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다주택에서 업그레이드 1주택 가는 과정인데 대충 이렇습니다.
제1 주택 구매 (1년 이상 시간 간격) 제2 주택 구매 일시적 1가구 2주택 요건을 맞추고 제1주택 매도 (되도록 빨리) 제2주택 매도+업그레이드된 제3주택 매수
일시적 1가구 2주택 요건이 안되더라도 먼저 파는 주택 세금 내는 거 말고는 비슷합니다. 다만 양도세는 연간 양도이익을 기준으로 누진제가 적용되기 때문에 한 해에 하나씩 팔면서 정리하는 케이스도 있긴 합니다. (4월에 사러 갔는데 양도세 때문에 내년 1월에 등기 줄수 있다고 해서 안삼....) 보통 3주택 이상 케이스... 이런 경우라면 12월에 하나 잔금받고 1월에 잔금받고 하면 좋겠죠.
암튼... 다주택 상태로 옮겨가려면 세금에서 불이익을 많이 주다 보니 업그레이드 하려는 사람에게 몰아서 매도하는 경향이 보일 수 있습니다. 물론 이것도 부지런해야 가능... 실제 내가 한다 생각하면 상당히 빡센 일입니다. 특히나 내가 살고 있는 집을 팔아서 이사까지 겹치면... |
콘체
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@에터 저같은경우에 3주택인데요. 2개 정리하고 대형으로 가려고 준비중입니다. 글에서 보니, 양도세 때문에 한해에 2채정리를 하면, 양도세 누진때문에 연간 1채씩 매도를 해야 좋다고 이해를 했는데 맞는건가요? |
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