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아파트 매매시 대지 지분 중요한가? 11
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대지 지분이라는것이 아파트를 예로 내가 매매하는 아파트에서 내 소유가 되는 땅의 지분을 말하는거라고 알고 있습니다.
당연히 크면 좋다고 알고 있는데
무조건적으로 대지지분을 보고 사야되는건지? 아니면 특수성과 환경에 따라 다른지?
이런쪽으로는 경험이 없어서 아시는분들 알려주시면 감사하겠습니다ㅎㅎ
[상황]
1번 아파트 역세권x, 소단지 10억. 대지지분 11.5평
2번 아파트 역세권이며 대단지 10억 8평
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나는굥산당이싫어요
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예전에 부동산 강좌 들으러 갔을때 교수가 해준말이
아파트는 안올라요 땅이 오르는건데 사람들이 착각하는거라고...... 그때만 해도 땅값이 더 비싼 성북구 종암동 99년식이 일산 서구의 92년식 아파트보다 더싸서 이해가 안갔는데 10여년 사이에 맞는말이 되더군요 아파트는 부동산이 아니라 영원할수가 없는지라 언젠가 부수고 새로지어야 하니 결국 아파트 자체는 비용이고 땅만이 영원한 부동산이죠(전쟁같은 나라망하는건 예외로하고) 그러니 당연히 대지지분이 중요한거겠죠
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inet2
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재건축을 앞두고 있다면 대지지분큰게 좋긴하지요
물론 대지지분뿐만아니라 용적률과 평형에따른 추가분담금등 고려할것이 많은데 내가 살면서 재건축이 될게 아니면 의미 없습니다. 브역대신평초 입지가 가격을 결정한다는게 괜히 있는말이 아니예요.
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짠짜라라
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아 내가 살면서 재건축이 아니라면 의미가 없는건가요??
그렇다면 매수하는 입장에서도 재건축 이슈가 당장 있는것이 아니라면 큰의미를 담고 볼필욘 없는거라 생각하면 될지요?? |
[* 비회원 *]
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당근 2번이죠 1번의 경우 대지 지분이 2보다는 높은데 그게 재개발시 메리트가 있을까요??? 재개발시 메리트 있는 대지지분의 아파트는 연식 대비해서 고가입니다 입지상 닥2이에요 일본이 장기 불황인데 거기서 살아남은 주택은 역세권 주택입니다 |
onco
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연식에 따라 달라요. 재건축 가까울 수록 대지지분 당 얼마 이렇게 따지면 되고. 신축은 대지지분보다는 신축 프리미엄 희소성으로 치고 나가고요. |
