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24년 부동산전망 ( nh리포트 발췌 )
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토왕성폭포
1 2024-05-03 17:36
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토왕성폭포
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해당 리포트 논조와 다르게 맘대로 해석했을확률 매우 높으니 주의바람
월세가격상승 + 임대3법시행 4년차 + 빌라,오피공급제한 + 신축공급감소 콜라보로 전세값상승
거래량늘어난 가장큰이유는 어느정도 바닥다졌다 판단한 매수대기수요와 특례대출의 콜라보인듯
요새 전세매물 갯수보면 1천세대 단지도 10개 안되는곳이 대부분
매물증가세는 해당리포트 해석과 다르게 생각함
현재 매물이 늘어나는 가장 큰이유는 갈아타기 수요로 인해 벌어지는 현상
상급지가격이 상승하니 중급지 소유자들이 더 벌어지기전에 갈아타려고 일단 매물 내놓고 보는중
매물증가로 가격이 하락하려면 급매물이 시중에 많아야 하는데 본인기준 주변 단지들 급매물은 거의 없고 대부분 비싼가격에 내놓은상황
물가오르는 만큼 당연히 분양가도 오르게 마련
향후 금리하락시 더 큰폭으로 주택구입부담지수 하락
고소득자 비율이 증가하는 만큼 공급이제한된 상급지 주택가격은 오르기 마련
지난정부 유동성으로 집값이 어찌되었는가 명백히 보았음에도 또다시 25만원을 시작으로 포퓰리즘유동성 파티를 원하는 정치인과 국민들..
24년 분양물량끝으로 서울 분양물량 고갈..
25년 둔주입주 끝으로 서울 입주물량 고갈
3기신도시는 이미 나가리 된지 오래고
26년부터 어떻게 될지 각자 판단에 맡기는걸로
시행사 건설사 망하고 착공 지지부진하면 향후 입주물량은 확정적으로 줄어들기에 다주택자는 매우 유리해짐
그러니 온갖 pf위기설 들고와서 건설사 망해라 고사지내는 무주택자들 볼때마다 어이상실할수밖에
이제 담보대출 금리는 부담 안되는수준
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