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청약당첨후, 계약시 공동명의가 유리할까요..? 10
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안녕하세요, 모르는게 많아서 질문이 많은 부린이입니다 ㅠ
무지택자였고, 11억 정도하는 청약이 되어서, 이제 계약이 다가오는데요,
저는 수입이 있고, 아내는 없어요.
부동산계산기로 세금 계속 돌려보는데, 뭐가 유리한지 감이 잘 안옵니다.
약간의 차이로 공동명의가 세금상 유리한 거 같지만, 나중에는 그게 그렇게 큰 거 같지도 않고요. 단독명의에 비해서요.
혹시 아시는 분 계시면 뭐가 괜찮은지 의견을 좀 부탁드려요 ㅠ
하.. 어렵네요 ㅠㅠ 그래도 이 기회에 공부 하게 되어 좋긴 합니다^^
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세계의끝2
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| 저도 이런거 간과하다가 크게 혼났던 사람인데요. 지금 청약이 되신 집에서 평생 사시는건 아닐거고 부부간 공동명의를 안하면 12억 이상 집부터 종부세 대상 등 많은 문제가 발생합니다. 부부간 증여세 면제가 10년간 6억까지 되기 때문에 지금 11억 금액이라면 증여세 면제대상이고 추후 다른곳으로 이사시 더 비싼 집을 살때 부부간 50대 50 공동명의 하는데 큰 부담이 없을겁니다. 하지만 다음 집 구매시 예를들어 15억 집 구매시 공동명의를 하고 싶어도 기존 집이 공돔명의가 아니었다면 50대 50 공동명의시 증여 7.5억이므로 6억 초과분인 1.5억에 대한 증여세가 발생합니다. 종부세, 양도세 계산시에도 공동명의가 다주택이 아니라면 유리한 것으로 보입니다. 후회하지 않도록 결정 잘하시길 바랍니다. |
니크
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기본적으로는 양도세등 때문에 공동명의가 유리합니다.
저도 청약 당첨후 중도금 대출전 공동명의처리했습니다.
(그게 서류작업등이 편해요)
어쨌든 23년도 입주한 아파트 공동명의 했구요
6억한도가 배우자 비과세 증여 구간인데 어쨌든
공동명의가 유리한건 맞습니다.
단..
저희는 정년보장되는 맞벌이 부부라 이게 맞지만
외벌이시라면 건강보험 문제등이 있으니
이부분도 확인해보세요..
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