해당지표 직접 다운받았기에 수치는 신뢰할수있음

해석은 틀릴 확률 높으니 반론적극환영함

경제성장률은 중국성장과 맞물려 황금기 보낸뒤 하향안정화

향후 1~2% 성장률로 수렴할듯

00년 이후 강남11개구 (강남3구자료는 못찾았음) 가격지수는 우상향하나 시간이 지날수록 

가격 기저가 높아지며 상승률은 둔화됨

1차상승기 > 대략 지수20에서 60으로 상승시 지수는 40상승 , 상승폭은 200%

2차상승기 > 대략 지수 60에서 100으로 상승시 지수는 40상승, 상승폭은 66%

두번의 상승기 모두 지수는 대략 40만큼 상승했지만 상승률은 2배이상 차이남

같은 삼성전자라도 3만원에 매수한사람과 9만원에 매수한사람의 차이와 비슷함

삼전이 9만원에서 12만원으로 상승시

3만원에 매수한사람은 추가상승률 100%

반면 9만원에 매수한사람은 추가상승률 33%  

그렇기에 향후 3차상승기때 강남지역의 상승률은 2차에 크게 못미칠것으로 생각됨

예를들어 00년 5억짜리 아파트가

1차상승기에 172%의 상승률로 13.6억으로 상승

가격상승폭 8.6억

14년 13.6억 짜리 아파트가

2차상승기에 80%의 상승률로 24.5억으로 상승

가격상승폭 10.9억

??년 24.5억 짜리 아파트가

3차상승기에 50%의 상승률로 36.8억까지 상승할것으로 추정

가격상승폭 12.3억

상승률은 1에서 3차 상승기로 갈수록 우하향

172% > 80% > 50%

가격상승폭은 갈수록 우상향

8.6억 > 10.9억 > 12.3억

결론

자연에서 모든 유기체는 일정크기 이상 커지면 효율이 급감함

(코끼리.. 고래.. 공룡..)

경제도 일종의 유기체

gdp가 커질수록..시가총액이 커질수록 상승률은 둔화됨.. 강남아파트 시총 또한 같은길을 걸을듯

시간이 갈수록 상승%는 작아지고 절대가격상승폭은 커지고.. 

결국 강남아파트 ROI(투자대비수익률)는 시간이 지날수록 작아지기에 투자매력 감소

과거처럼 주요지역 100%씩 상승하는 그림은 다시보기 힘들어질거라 생각함

지난하락장의 하락폭은 23년초에 모두 달성했기에 앞으로 일정기간 횡보후

공급부족 압력이 누적되는 26년 즈음부터 3차상승.. 상승폭은 50% 즈음일거라 추정

 -반론 적극환영합니다-