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대출 맥스로 영끌 vs 적당한 곳 매수 + 다른 투자 13
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안녕하세요 아내와 다툼이 있어 부포분들 조언을 구합니다.
저희 자본금은 6억이며 소득은 세후 9천 정도 됩니다.
11억에 매수하려는 집(800세대 당산역 역세권 아파트 5층 33평)이 있는데 취등록세, 복비, 리모델링 비용을 계산하니 12억이 나와서 대출을 6억을 받아야 하는 상황입니다. 매매가 네고는 어렵다고 들었구요.
다른 곳은 염창역 초역세권 5층 35평으로 120세대 정도로 규모가 작고, 대신에 올수리 9억으로 동일단지 동일평형 매물 대비 1.5억 이상 저렴한 급매물입니다. 리모델링이 필요없어 최종 비용은 9.5억 정도 될 것 같고, 갭 끼고 샀다가 내년 2월 입주라서 그 사이 모으는 돈 고려하면 대출은 3억 수준일 것 같습니다.
가급적 근시일내 집은 사려고 해서 둘중 하나로 정하려고 하는데요. 저는 이왕 산다면 영끌해서 더 좋은 당산으로 가자는 입장인데, 아내는 최대치로 대출받는 것에 부담을 느끼고 염창도 충분히 괜찮으니 남는 돈으로 다른 투자를 하는 편이 낫지 않냐는 입장이네요.
부포 분들이라면 어떻게 선택하시겠습니까? 어떤 조언도 감사히 받겠습니다.
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부채도사FR
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다른 투자라는게 참 애매한 표현입니다. 부동산은 뭍어만 둔다해도 인플레이션 헷지가 어느정도 되는건데, 다른 투자로 그 이상의 투자 이익을 가져오려면 적어도 5%이상은 되어야 그나마 위험자산 투자에 대한 이득이 있는거죠.
근데 그런 다른 투자하다가 그런 이득을 내는 분들 극히 적습니다.대출에 대한 부담으로 다른 투자했다가 더 큰 위험을 맞을 수도 있구요. 저의 강서쪽 초 역세권 소규모 아파트 투자 경험을 말하자면, 오를때도 찔끔 내릴때 큰폭이었고 일단 찾는 사람이 많이 없어서 매도도 어려웠습니다. 아내분의 두려움 이해하지만 다른 투자는 더 큰 위험과 공포가 있습니다.
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