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전세 재계약 질문드립니다.. 4
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6월의 재계약을 앞두고 있습니다.
시세 하락으로 감액 재계약인데(집주인과 협의 완료), 부동산쪽에 연락하여 날짜 잡기로 하였는데 저한테 별도 통보도 없이 재계약서 작성 날짜를 잡아 당일에 연락하여 연락하는 것을 까먹었다는 듯이 말하더군요.(집주인만 부동산에 온 상황) 일단 초안 보여줄테니 확인해달라고 해서 확인 하였고 일단 알겠다고 하였습니다. 집주인만 계약서에 날인한 상황이고 전 하지 않았습니다.
그런데 초안을 다시 보니 “현 계약은 임차인이 임대차계약갱신권을 사용하며, 보증금 ##원을 감액한 ##원으로 재계약하기로 한다” 라고 써있습니다. 임대차계약갱신권이 임대차계약갱신요구권과 다른걸까요?
만약 갱신권으로 봐야한다면..제가 갱신권 요구한적 없었는데, 이렇게 작성될 경우 어떻게 대처해야할까요? 재계약 만료 이후에 이사갈 계획은 갖고 있었는데 부동산도 그렇고 집주인도 그렇고 합의없이 이런식으로 나가는게 정말 어이없는 상황입니다.
이렇게 갱신권 사용하게 되면 만약에 2년 뒤에 재계약 상황이 오더라도 집주인이 재계약 거절하게 되면 전 무조건 나갈 수 밖에 없는것 아닌가요?
이번 주 중에 부동산 방문 예정인데.. 어떻게 대처해야할까요? 재계약서 작성 날짜 협의 없던 것도 그렇고, 너무 짜증나는 상황입니다.
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[* 비회원 *]
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계약갱신권이 아니라고 하면 바로 나가라고 할수도 계속 살거면 계약갱신권이고요
사실 그냥 재계약이면 님은 무조건 2년 살아야 하고요 계약갱신권이면 아무때나 나간다고 하면 3개월뒤 효력발생이고요 보통 묵시적 갱신이냐 아니냐로 싸우지 보통 계약서 쓰면 계약갱신권 쓴다고 생각하죠 재계약서 날짜 공지안한건 문제지만 계약갱신권 사용은 크게 문제없다고 보네요 님이 무조건 불리한게 아니거든요 |
열무빠
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| 187168님// 아 이해했습니다. 전세 재계약 자체가 처음이라 헷갈렸어요. 저는 당연히 재계약시 세입자 의사에 따라 “갱신요구권” 자체를 안써도 재계약이 성립되는 줄 알았습니다.. 자세히 답변 주셔서 정말 감사합니다. /Vollago |
올돌내
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부동산에게 요구 하시면 됩니다.
특약 내용중 임차인 계약갱신권 사용한 계약 내용 삭제해 달라고 말입니다.
집주인 말만 듣고 계약서 특약을 작성해 둔듯 합니다. |
