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신축 아파트 입주지정기간내 분양권 또는 등기후 매수문의드립니다. 4
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입주지정기간이 얼마 남지 않은 아파트를 분양권 또는 등기된 매물 매수하려고 하는데.
부동산에서 등기후 매매건은 네이버 가격에서 다운계약서 계약만 가능, 분양권 매수건은 중도금이자를 별도로 매도자에게 줘야 한다고 합니다. 이게 관행이라는데 다른 지역은 어떤지 문의드립니다.
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지피지기0907
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| 등기 후 매매시 다운계약서는 2년미만 양도세가 꽤 높아서 그렇고, 정상거래를 희망한다면 손피 맞춰줘야하기 때문에 거래가가 더 높아질 겁니다. 분양권 매수시 중도금 이자후불제라면 중도금대출로 발생한 이자를 매도자에게 줄 필요는 없고 중도금대출을 승계하면 될텐데요. 중도금 이자 선납으로 했는지 물어보세요. 그러면 이자 선납분도 거래조건에 포함될 수 있겠지요. |
지피지기0907
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| 추가로 언급드리면 등기 후 매매나, 분양권 매수나 해당 집의 일체 모든 권리와 비용을 승계하는 것입니다. 분양권 매수도 내가 청약으로 당첨된 것 같은 이후 권리와 모든 비용의 승계라고 보면되며, 그래도 더 가치있는 물건이라면 플러스 프리미엄이 붙는 것입니다. 마이너스 프리미엄일 때나 중도금 이자 부담 제외, 확장 옵션비 제외 등 부담 제외 협상이 되는거지 플러스 프리미엄인 경우는 이미 다 반영한 가격에 매도자의 추가 이익 가치가 붙는 것이라고 보시면 이해하기 편하실 겁니다. |
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