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건폐율 질문드립니다 6
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신축시 골목길이나 건축선 후퇴같이 자기땅을 내어줄때
건폐율은 후퇴선부터인가요? 아님 내준땅 포함해서인가요?
이럴때 인센티브같은거로 용적률을 올려주거나 하기도 하나요
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나는굥산당이싫어요
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내주는게 양보의 의미도 있겠지만
대략은 기부체납 이런거라 사실상 내땅이 아닌경우라거 내땅의 면적을 기준으로 건폐율 용적율 계산을 합니다 보통 관할구청 건축심의때 딜을 하죠 |
지누압빠
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잘못된 정보입니다.
기부체납과 건축선 이격은 다른 개념입니다. 도로폭 미달일때 일반대지라면 도로가 4미터 미달일때 내놓는 것과 가각정리에서 하는 경우는 기부체납이라 그냥 내놓고 하는 겁니다. 건축선 이격은 위의 경우와 기타 건축법 및 기타 적용법규를 다 적용한 대지에서 건축물을 건축할때 경계선에서 용도별로 이격하는 규정이 있습니다. 심의때 딜을 하다뇨? 건폐율과 용적률은 법에 정한데로 합니다. |
지누압빠
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인센티브 적용조건이 있지만 소요폭 미달일 경우 체납하고 남은 땅으로 용적률 건폐율 산정합니다.
단. 지구단위 조건에 따라 기부체납의 경우 인센티브를 적용받을 수도 있습니다 그러나 일반적인 주택에선 그럴 경우가 거~~의 없죠 |
뿔나와
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4미터 미달일경우 체납하고 남은 땅부터 건폐율을 산정하면 건물을 더 작게 짓게 되면
손해가 이만저만이 아니겠군요 제가 궁금했던게 체납땅은 어쩔수없이 골목길로 내주더라도 건물은 그 땅만큼 건폐율을 올리는지 궁금했습니다 |
