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전월세 전환 관련 14
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안녕하세요
대구에서 아파트 한채 보유하고 있는 집주인입니다.
- 4년쯤 전에 3.3억에 분양 받았습니다
- 지금 세입자가 3억에 전세에 살고 있습니다
- 현재 주변시세가 2.2억이라서 세입자가 몇달뒤 계약 만료인데 나간다고 하네요
이런 상황이라서 새로운 세입자 받고, 보증금 8천원만 내주려면 은행 대출을 받아서 내줘야 될 상황입니다.
그런데 혹시 이런 계획은 현실성이 있을까요?
- 은행에 아파트 담보대출로 3.3억 풀로 대출받음
- 그 돈으로 세입자한테 3억 내주고 아파트는 월세로 돌림
- 월세는 보증금 2000에 월 100
이렇게 하면 은행 이자만 월 140만원 정도 될텐데 100만원은 세입자 한테 받은걸로 내고 나머지 40은 내가 벌어서 다달이 내는 방법
현실성이 있을까요?
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RAYMAN
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전세는 대출없이 맞추는게 국룰이지만 월세는 대출 어느정도 있어도 됨.
대신 몇가지 조건이 있죠. 1. 월세보증금이 경매시 소액 보증금 우선변제 범위안에 들어온다. 2. 은행대출시 LTV DSR당연히 만족해야되고 대출실행자가 전입유지조건이 없어야 함.
이게 안되면 현 시세에 전세놓고 남은 금액은 신용대출로 이자만 상환하면서 버티는 걸로. 대충 4%전후 나올거에요. 한달에 이자 30만원 정도 예상
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올돌내
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현 매매 시세가 어찌 되나요?
은행 대출도 만약을 대비해서 20% 정도 여유를 둡니다. 현시세 4억인경우 최대 3.2억 이럻게 말이죠.
담보가 100% 잡힌 집에 들어올 임차인은 아마 없을겁니다.
현실성 제로에 가깝씁니다. |
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